Immobiliendetails

Maisonette-Wohnung in Haidenhof Süd!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-HSt-1-9Ref
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungsnr.EG/OG
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche84 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenStein
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 50 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
BadFenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
ImmoNrHatz-Team-HSt-1-9Ref NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
EtageEG Wohnungsnr.EG/OG
Wohnfläche77 m² Nutzfläche84 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
BodenStein HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Duplex à 50 € (Miete)
BalkonJa TerrasseJa
BadFenster Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Passau.

Die Lage des Grundstücks ist exponiert und dennoch idyllisch und ruhig.
Das Stadtzentrum und die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten über die Hollergrippe.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain und Erdgeschoss.
Der Eingangsbereich hat neben einem Gäste-WC einen zusätzlichen Abstellraum und eine Wendeltreppe die in das obere Stockwerk führt.

Im oberen Stockwerk befinden sich das Schlafzimmer mit drei Glaselementen, die für viel Licht und Sonne sorgen. Der angeschlossene Balkon lenkte den Blick ins Grüne und in das Inntal.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum und die räumlich abgetrennte Küche.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, könnte aber in Absprache eingebaut werden.
Hierfür würde aber ein Aufschlag auf die Miete gerechnet.
Vom Wohnraum gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die in den attraktiv angelegten Gemeinschaftsgarten führt.

In der Tiefgarage gibt es einen Duplexparker, der mit 50 Euro in die Miete eingerechnet ist.

Gesamtmiete: 690 Euro Kaltmiete + 200 Euro Nebenkosten + 50 Euro Duplex = 940 Euro

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergieverbrauch: 104.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Passau. Die Lage des Grundstücks ist exponiert und dennoch idyllisch und ruhig.

Das Stadtzentrum und die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten über die Hollergrippe.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
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Ausstattung: - bodentiefe Fenster
- großzügiger Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Gäste-WC
- Granitböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil
- ruhige Lage und kurze Strecke ins Stadtzentrum
- Küche kann auf Wunsch eingebaut werden. Monatliche Miete ca. 50 Euro
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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