Helle, großzügige Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage mit tollem Blick auf Vilshofen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-ASH-12-W16 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnungsnr. | 16 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | Hatz-Team-ASH-12-W16 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen an der Donau |
Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
Wohnungsnr. | 16 |
| Wohnfläche | 91 m² |
Nutzfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Kaufpreis | 249.000 € |
Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung: Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) einer gepflegten Wohnanlage.
Über die Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen schönen Dielenbereich.
Von hier teilen sich die jeweiligen Räumlichkeiten auf.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohnbereich, drei separaten Schlafzimmern, einer schönen Küche inkl. Einbauküche und tollem Blick auf Vilshofen, sowie mit einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnzimmer, sowie von einem der zwei Kinderzimmern aus, hat man einen direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt so ideal zum Entspannen ein.
Für den Besuch befindet sich gleich neben dem Wohnungseingang ein Gäste-WC.
Im Badezimmer, ebenso wie im Essbereich, wurden helle Fliesen verlegt.
In den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung wurde als Bodenbelag ein schöner Laminatboden gewählt.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner ist ebenfalls vorhanden.
Zudem befindet sich in der Wohnung ein Dachspeicher, welcher als zusätzlicher Stauraum dient.
Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz darf natürlich ebenfalls nicht fehlen und ist direkt über das Treppenhaus des Hauses erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns jederzeit gerne zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins.
Die Bilder der Wohnung wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergieverbrauch: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr | 1993 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Vilshofen an der Donau in ruhiger Lage und tollem Blick über die Stadt bis zum Flugplatz von Vilshofen.
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Drei-Flüsse-Stadt Passau als Vorbild dient.
Die Stadt Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze.
Es stehen auch Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Der Ruderclub Vilshofen 1913 e. V. ist mit weit über 1000 Regattasiegen eines der Aushängeschilder der Stadt.
Jeweils am zweiten Juliwochenende findet zudem das „Donau in Flammen“-Feuerwerk statt, das inzwischen überregional bekannt ist und in weiteren Donaustädten Nachahmer gefunden hat.
Der Bahnhof Vilshofen an der Bahnstrecke Regensburg–Passau hat drei Haltegleise von dem aus stündlich
Regional-Express-Züge nach München und Passau verkehren.
Mit 18 Schulen ist die Stadt zudem der größte Schulstandort im Landkreis Passau.
Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.
Ausstattung: - Dachgeschoss-Wohnung
- Ab sofort verfügbar
- Ruhige Lage
- Helle Räume
- Toller Ausblick über die Stadt bis zum Flugplatz Vilshofen
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Holzfenster
- Laminatboden
- Kellerabteil vorhanden
- Dachspeicher in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kurzer Weg ins Zentrum der Stadt
- Bushaltestelle unmittelbar vor Ort
- Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in Kürze erreichbar
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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