Viel Grün, viel frische Luft und viel Ruhe mitten in der Stadt Passau
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | Hatz-Team-BWS-2-a |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Haus 1 |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 314 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Stein, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 1.900.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | Hatz-Team-BWS-2-a |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Haus 1 |
Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 314 m² |
Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Boden | Stein, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Carports |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Wasch/Trockenraum | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 1.900.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem Traumdomizil! Dieses hochexklusive Einfamilienhaus vereint erstklassiges Design, innovative Technologien und luxuriöse Ausstattungselemente, um Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten.
Die traumhafte Lage, die hochwertigen Materialien sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.
Die nach Süden ausgerichtete Immobilie wurde architektonisch meisterhaft in den Hang gebaut und erstreckt sich über vier Ebenen, wodurch sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt.
Der Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin, der an der Decke zu schweben scheint. Deckenhohe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und bieten atemberaubende Ausblicke in die grüne Natur.
Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Stein und Holz verleiht dem Haus eine warme und natürliche Atmosphäre. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für absolute Privatsphäre und unverbaubare Aussichten sorgt. Von der Sauna aus genießen Sie einen direkten Blick in Richtung Naturschutzgebiet. Ebenso auch vom beheizbaren Pool.
Eine nachhaltige Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe wird durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage gewährleistet.
Die intelligente Raumaufteilung des Hauses umfasst einen Eingangsbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Carport.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit Balkon ins Grüne sowie zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen.
Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Bad, ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und separater Toilette sowie ein Arbeitszimmer.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speise und Haustechnikraum vervollständigt das Souterrain und bieten einen ebenerdigen Ausgang zur Südterrasse.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Naturverbundenheit, Luxus und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise. Ein Ort des Wohlbefindens und der Inspiration erwartet Sie. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Lage: Haidenhof Süd ist einer der bekanntesten Stadtteile von Passau. Trotz der "grünen" Lage verfügt das nähere Umfeld über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Die Passauer Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
Ausstattung: Nachhaltige Energieversorgung:
Dach integrierte Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.
Wallbox auf dem Carport für bequemes Laden Ihres Elektrofahrzeugs.
Luftwasserwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Beheizung des gesamten Hauses.
Hervorragende Bauqualität:
Wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk sorgt für optimale Isolation und Energieeffizienz.
Raumweise steuerbare Fußbodenheizung gewährleistet individuellen Komfort in jedem Raum.
Stellplätze im Carport bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge.
Edle Materialien und Ausstattung:
Massive, geölte Eichendielen in allen Wohnräumen schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Hochwertiger Natursteinboden und fugenloser Betonspachtel in allen Badezimmern verleihen diesen Räumen zeitlose Eleganz.
Fenster und Türen der Extraklasse:
Bodentiefe Alu-Fenster mit Dreifachverglasung bieten maximale Lichtdurchflutung und optimale Isolierung.
Smart steuerbare ZIP-Stores an allen Fenstern ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.
Fenster Josko ONE aus Aluminium
Rollläden der Marke Roma
Gemütliche Atmosphäre:
Kamin im Wohnzimmer für romantische Stunden und behagliche Wärme.
Deckenkühlung in allen Sichtbetondecken für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen.
Deckenkühlung im Dachgeschoss Vario Klimarohr in der Trockenbaudecke.
Wandheizung zusätzlich in allen erdberührenden Wänden.
Zentrale Wohnraumlüftung Zehnder Comfo Air.
Fünffarbige dimmbare LED-Beleuchtung in den Schattenfugen der Sichtbetondecke montiert.
Innovative Technik für Ihr Zuhause:
Smarte Anlagetechnik ermöglicht die einfache Steuerung und Überwachung der gesamten Hausausstattung.
Loxone Smart Home System: www.loxone.com, Beleuchtung, Beschattung, Sicherheits- und Zutrittskontrolle, HLK, Multimedia, Sauna etc. optimal aufeinander abgestimmt.
Wellnessoase im eigenen Heim:
Hochwertiger, beheizbarer Edelstahlpool für erfrischende Momente.
Finnische/Dampfsauna für entspannte Stunden und pure Erholung.
Privater Garten, Südterrasse, Balkone und Sitzfenster laden zum Verweilen im Freien ein.
Luxuriöse Bäder:
Designbäder mit hochwertigen italienischen Armaturen verleihen jedem Bad einen Hauch von Eleganz und Stil.
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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