WG geeignet! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Passau!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-Sp-23a-W5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnungsnr. | 5 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| WG geeignet | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | 01.02.2024 |
| Kaltmiete | 1.140 € |
| Nebenkosten | 380 € |
| Warmmiete | 1.520 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 2.280 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-Sp-23a-W5 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
Wohnungsnr. | 5 |
| Wohnfläche | 126 m² |
Nutzfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
WG geeignet | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | 01.02.2024 |
Kaltmiete | 1.140 € |
| Nebenkosten | 380 € |
Warmmiete | 1.520 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Kaution Gesamt | 2.280 € |
Objektbeschreibung: Ideal als WG geeignet!
Auf einer Fläche von ca. 126 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmern, bietet diese Wohnung alles, was für ein komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre benötigt wird.
Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal als WG.
Neben einem geräumigen Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, verfügt die Wohnung zudem über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, sowie über ein Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer verfügt zudem über eine eigene, separate Ankleide.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, die Toilette ist separat.
Die Küche wird zusätzlich zur Miete mit 100,00 € monatlich angerechnet.
Ein kleines Highlight der Wohnung sind die beiden Südbalkone, welcher sich auf der Rückseite des Wohnhauses befinden und somit ideal zum Entspannen einladen.
Für alle Bewohner des Hauses steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ebenso wie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.
Gesamtkosten der Wohnung:
Kaltmiete 1.140,00 € + 380,00 € Nebenkosten + 100,00 € Küche, gesamt 1.620,00 €
Die Kosten für Strom, Internet und Warmwasser über Boiler sind direkt mit dem entsprechenden Anbieter abzurechnen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Endenergieverbrauch: 96.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnanlage liegt sehr zentrumsnah und bietet eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - Verfügbar zum 01.02.2024
- Ideal als WG geeignet
- Großzügige, helle Räume
- Neuwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und angrenzendem Essbereich
- Küche wird mit 100,00 € zusätzlich monatlich berechnet
- zwei großzügige Balkone, Südausrichtung
- Rollos an allen Fenstern
- Separate Ankleide im großen Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Separates WC
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
- Strom, Internet und Warmwasser über Boiler auf eigene Rechnung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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