147 m² Bürofläche im Stadtzentrum von Passau
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-Ba-11-147 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürozentrum |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnungsnr. | 2. OG |
| Gesamtfläche | 147 m² |
| Bürofläche | 147 m² |
| teilbar ab | 147 m² |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
| Abstellraum | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | 1.10.2024 |
| Netto Kaltmiete | 1.550 € |
| Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 385 € |
| Warmmiete | 1.935 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 4.650 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-Ba-11-147 |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürozentrum |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
Wohnungsnr. | 2. OG |
| Gesamtfläche | 147 m² |
Bürofläche | 147 m² |
| teilbar ab | 147 m² |
Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl |
Abstellraum | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | 1.10.2024 |
Netto Kaltmiete | 1.550 € |
| Kaltmiete | 1.550 € |
Nebenkosten | 385 € |
| Warmmiete | 1.935 € |
Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Kaution Gesamt | 4.650 € |
Objektbeschreibung: In der Fußgängerzone Passaus, in der Bahnhofstraße, bieten wir eine Büro- oder Praxisfläche mit ca. 147 m² Nutzfläche und einem kleinen Lager mit 11 m² an.
Ein moderner Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den Büroflächen, wodurch Komfort und Zugänglichkeit im Gebäude gewährleistet sind.
Die Büroflächen sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, der nicht nur einen warmen und einladenden Eindruck vermittelt, sondern auch eine angenehme Arbeitsumgebung schafft.
Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung der Büroflächen, wodurch eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre entsteht.
Ein eigener Besprechungsraum steht zur Verfügung, um effiziente Meetings und kreative Arbeitsprozesse zu fördern.
Die Teeküche, gleich neben dem Besprechungsraum, bietet eine gemütliche Ecke für Pausen und informelle Besprechungen. Hier können Mitarbeiter sich entspannen und neue Energie tanken.
Das Büro ist bereits mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet, um den reibungslosen Betrieb von IT-Systemen und die Vernetzung von Arbeitsplätzen zu gewährleisten.
Ein speziell eingerichteter Kopierraum steht zur Verfügung, um den täglichen Bürobedarf zu decken und den Arbeitsfluss zu optimieren.
Das Büro verfügt über separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, um den Bedürfnissen aller Mitarbeiter gerecht zu werden.
Dieses Büro im Stadtzentrum vereint exklusive Ausstattung mit einer optimalen Lage. Die Kombination aus modernem Design, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, die nach einem zeitgemäßen Arbeitsumfeld suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses erstklassigen Bürostandorts.
Die Lagerfläche mit 11 m² kann optional gemietet werden und kostet monatlich 50 Euro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2024
Endenergieverbrauch: 88.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: C
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
Lage: Das Büro befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtzentrums und bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Anbindung legen. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
- dominante, gut sichtbare Lage
- vielseitiges Umfeld
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kurzzeitparkplätze vor dem Laden
- ca. 1500 Parkflächen im nahen Umfeld
- im Umkreis von 2 Gehminuten: - Hautpbahnhof, ZOB, Regionalbusse, Parkflächen
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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