Ca. 575 m² Gastrofläche mit Parkplatz in Kohlbruck
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-NBS-108aGA |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Restaurant |
| PLZ | 94036 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Wohnungsnr. | Büro und Lagerfläche |
| Nutzfläche | 575 m² |
| Gesamtfläche | 575 m² |
| Bürofläche | 575 m² |
| Gewerbefläche | 575 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Netto Kaltmiete | 5.750 € |
| Kaltmiete | 5.750 € |
| Nebenkosten | 1.500 € |
| Warmmiete | 7.290 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt vom Mieter |
| Stellplatzmiete | 40 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 11.500 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-NBS-108aGA |
Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Restaurant |
PLZ | 94036 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | UG |
Wohnungsnr. | Büro und Lagerfläche |
| Nutzfläche | 575 m² |
Gesamtfläche | 575 m² |
| Bürofläche | 575 m² |
Gewerbefläche | 575 m² |
| Befeuerung | Öl |
Boden | Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Netto Kaltmiete | 5.750 € |
Kaltmiete | 5.750 € |
| Nebenkosten | 1.500 € |
Warmmiete | 7.290 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt vom Mieter |
Stellplatzmiete | 40 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Kaution Gesamt | 11.500 € |
Objektbeschreibung: Willkommen zur Vorstellung unserer Gastrofläche in der Neuburger Straße!
Diese Gatroeinheit bietet alles, was Sie für eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung benötigen. Mit hohen Decken und großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf Kachlet und Donau bieten, werden Sie sich sofort wohl und inspiriert fühlen.
Die Gastrofläche verfügt über einen separaten Zugang, der Ihnen kurze Wege bietet. Sie betreten ein geräumiges und einladendes Foyer, das sich perfekt für Empfang und Wartebereich eignet. Der Vermieter wäre bereit für die Fläche im 1. OG einen Lift einzubauen. Die Planung hierfür ist bereits fertig.
Getrennte Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung, und eine Toilette mit Wickeltisch und auch behindertengerecht wäre mit wenig Aufwand umzusetzen.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sowie ausreichend Parkflächen in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit, damit Sie sich voll auf Ihre Arbeit konzentrieren können.
Dieses Gebäude ist die perfekte Wahl für Ihr neues Lokal. Die aktuellen Grundrisse sind zwar auf Büroflächen abgestimmt aber die Unterteilung erfolgte durch Trockenbau und ist somit flexibel.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2013
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2013 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: - sehr gute ÖPNV-Anbindung
- sehr gute Anbindung an die Autobahn
- beliebte Stadtteillage
- lebendiges Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie etc.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - nach Vereinbarung mit dem Vermieter
- helle, charmante Räume
- kostenlose Parkplätze für Kunden
- teilweise mit Alarmanlage
- getrennte Toiletten
- Lift zur Nachrüstung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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