Moderne Bürofläche mit ca.: 128 m² in bester Lage! Provisionsfrei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Nik-3.4
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3/4
Nutzfläche	128 m²
Gesamtfläche	128 m²
Bürofläche	128 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	430 €
Warmmiete	1.830 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	4.200 €

ImmoNr	Hatz-Team-Nik-3.4	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	3/4	Nutzfläche	128 m²
Gesamtfläche	128 m²	Bürofläche	128 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	1.400 €	Nebenkosten	430 €
Warmmiete	1.830 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	4.200 €

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 2008 aufwendig saniert und umgebaut. Hierbei wurde der Anbau des NICE mit dem New Yorker erstellt. Zusätzlich sind dadurch im 2. Obergeschoss neue Büroflächen entstanden, die nach Mieterwunsch ausgebaut werden können.

Die bereits fertigen Büroflächen zeichnen sich durch eine hervorragende zentrale Lage und einer modernen Büroausstattung aus. Diverse Büroflächen bieten einen beeindruckenden Ausblick auf den zentralen Omnibus-Bahnhof.

Durch die zentrale Lage, direkt am ZOB Passau, ist eine ideale Anbindung an alle Stadtteile der Stadt Passau gewährleistet.

Die Büroflächen im Dachgeschoss werden über mehrere Treppenhäuser und Aufzügen erschlossen. Zusätzlich gibt es vom angrenzenden Parkhaus, auf den verschiedenen Ebenen, einen direkten Zugang was dieses Objekt in Passau einzigartig macht. Für die Mieter selbst steht ein eigenes Parkhaus mit Einzel- und Duplexparkern zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe bieten sich folgende Einkaufsmöglichkeiten an:
Stadtgalerie, Rewe, Subway, McDonalds, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Metzgereien, Nordsee, dm Markt, Hans im Glück, New Yorker, Big Dandy, Douglas, Deichmann, Müller, H&M, Jack Wolfskin, Mango, Saturn, Snipes, Thalia und viele weitere.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 101.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 52.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	101,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	52,3 kWh/(m²a)

Lage: Die Immobilie zeichnet sich im Besonderen durch seine erstklassige innerstädtische Lage mit besonders guter Erschließung aus.

Der Ludwigsplatz ist die Drehscheibe von Passau und verbindet die Fußgängerzone in der Bahnhofstraße über die Stadtgalerie (ECE) mit der Altstadt von Passau.

Das angrenzende Parkhaus befinden sich direkt hinter dem Haus und kann über eigene Zugänge direkt über jede Etage erreicht werden. Zusätzlich stehen in der Tiefgarage des Nibelungen Centers eigene Abstellplätze zur Verfügung.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: Wichtiges im Überblick:

• sehr helle Büroflächen
• Ausstattung kann mit dem Eigentümer individuell abgesprochen werden
• hochfrequentierte Top Lage im Herzen Passaus
• direkte Anbindung an Parkhaus Zentralgarage
• ZOB Zentraler Omnibusbahnhof – 50m
• moderne und völlig neue Gestaltung
• Klimaanlage möglich
• flexible Flächeneinteilung
• professionelles Centermanagement Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.