Großzügige, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Hacklberg, Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-GTS-6-UG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	UG
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Boden	Laminat, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	207 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

ImmoNr	Hatz-Team-GTS-6-UG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	UG	Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar	Boden	Laminat, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort	Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	207 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Hacklberg!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 95 m² jede Menge Potenzial, um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer, die Toilette und die Küche noch eingebaut werden müssen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die uneinsichtige Südterrasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre
garantiert – ideal für entspannte Momente im Freien.

Alle Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und mit Rollos ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für ausreichend Stauraum sorgt.

Im kompletten Haus wurden vor Kurzem zudem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Außerdem wurde eine moderne Gashybrid-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage eingebaut.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Basis, um sich ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

!Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Hacklberg, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Das Stadtzentrum von Passau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- renovierungsbedürftiger Zustand
- lichtdurchflutete, großzügige Räume
- uneinsichtige Süd-Terrasse
- Kunststofffenster mit Rollos
- neue Gashybrid-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage
- neue Wasser- und Abwasserleitungen im kompletten Haus
- eigenes Kellerabteil
- begehrte Lage
- Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle direkt vor Ort
- Kurzer Weg ins Stadtzentrum Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein aktueller Energieausweis vor.
Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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