Immobiliendetails

Renovierungsbedürftige, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Hacklberg, Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-GTS-6-UG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
EtageUG
Wohnungsnr.1
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche102 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
BodenLaminat, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Verfügbar ab (Text)ab sofort
Kaufpreis239.000 €
Hausgeld207 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
ImmoNrHatz-Team-GTS-6-UG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
EtageUG Wohnungsnr.1
Wohnfläche92 m² Nutzfläche102 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar BodenLaminat, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Verfügbar ab (Text)ab sofort Kaufpreis239.000 €
Hausgeld207 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Hacklberg!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 95 m² jede Menge Potenzial, um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer, die Toilette und die Küche noch eingebaut werden müssen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die uneinsichtige Südterrasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre
garantiert – ideal für entspannte Momente im Freien.

Alle Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und mit Rollos ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für ausreichend Stauraum sorgt.

Im kompletten Haus wurden vor Kurzem zudem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Außerdem wurde eine moderne Gashybrid-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage eingebaut.
Der aktuelle Energieausweis ist hierzu noch in Bearbeitung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Basis, um sich ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

!Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Hacklberg, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Das Stadtzentrum von Passau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
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Ausstattung: - ab sofort verfügbar
- renovierungsbedürftiger Zustand
- lichtdurchflutete, großzügige Räume
- uneinsichtige Süd-Terrasse
- Kunststofffenster mit Rollos
- neue Gashybrid-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage
- neue Wasser- und Abwasserleitungen im kompletten Haus
- eigenes Kellerabteil
- begehrte Lage
- Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle direkt vor Ort
- Kurzer Weg ins Stadtzentrum
- aktueller Energieausweis in Bearbeitung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein aktueller Energieausweis vor.
Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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