Verkauft! Kleinod in Passau Neustift, sucht versierten Handwerker

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-WE-2-b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Einfamilienhaus
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	506 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckdusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-WE-2-b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Einfamilienhaus	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	506 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Boden	Stein, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Eckdusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 110 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.

Neben vier Zimmern (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Terrasse) bietet das Haus mit einem Duschbad auf beiden Ebenen genügend Platz für eine Familie. Die Küche ist großzügig und bietet Platz für einen Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Im Keller befindet sich ein Heiz- und Waschraum, ein Keller, oder Hobbyraum, sowie ein Tankraum.
Im unteren Bereich des Wohnhauses wurde ein Gartenhäuschen aufgestellt, dass vielseitig genutzt werden kann.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine große Garage mit einer Reparaturgrube.

Das Haus ist sofort bewohnbar, eine individuelle Sanierung für gehobene Ansprüche ist erforderlich.

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie nach Angaben Ihrer vollständigen Daten!

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.

Weitere Bilder unter www.hatz-team.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2032
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1936
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Sehr gute Infrastruktur mit ausgeprägten Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, erholsame Sport- und Freizeitanlagen, gute Verkehrsanbindung auch Richtung Autobahn und eine nahe gelegene Stadtbusanbindung sind bestens vorhanden.

Kurzfristig erreichbar ist das neue Neustift-Center Passau, welches 2017 fertiggestellt wurde, sowie der Real-Einkaufsmarkt mit Getränkemarkt, Bäckerei und Metzgerei, sowie vielen weiteren Geschäften.

Das Zentrum der Stadt Passau ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - Baujahr: ca.1936
- Grundstück mit 506 m²
- komplett unterkellert
- Ölheizung von ca.: 1990
- Garage mit Grube
- Dachboden
- Dach wurde ca.: 1990 erneuert
- neue Fenster ca.: 2002
- Bad OG renoviert ca.: 2007
- Bad EG renoviert ca.: 1998
- Terrasse Südausrichtung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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