Immobiliendetails

Zentrale Ladenfläche im Nibelungencenter! Provisionsfrei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Nik-Lad
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnungsnr.Erdgeschoss
Nutzfläche750 m²
Gesamtfläche750 m²
Ladenfläche750 m²
Verkaufsfläche750 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete12.750 €
Kaltmiete12.750 €
Nebenkosten3.000 €
Warmmiete15.750 €
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt25.500 €
ImmoNrHatz-Team-Nik-Lad NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnungsnr.Erdgeschoss
Nutzfläche750 m² Gesamtfläche750 m²
Ladenfläche750 m² Verkaufsfläche750 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Netto Kaltmiete12.750 €
Kaltmiete12.750 € Nebenkosten3.000 €
Warmmiete15.750 € Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Kaution Gesamt25.500 €
Objektbeschreibung: Eine perfekte Ladenfläche mit hoher Frequenz direkt am ZOB in Passau.

Das Gebäude wurde 2008 aufwendig saniert und umgebaut. Hierbei wurde der Anbau des NICE mit dem New Yorker erstellt. Zusätzlich sind dadurch im 2. Obergeschoss neue Büroflächen entstanden, die nach Mieterwunsch ausgebaut werden können.

Das Obergeschoss, dass ebenerdig vom Nibelungenplatz begehbar ist, werden neue Ladenflächen ausgebaut sowie eine kleine Gastro-Fläche, die als Eisdiele oder Kaffeebar geplant ist. Gegenüber der angebotenen Fläche wird gerade für Rossmann (Drogeriemarkt Fläche rot) ausgebaut. Die Fläche die wir anbieten können wäre die blaue Mietfläche.

Das Untergeschoss, dass von der Ost-Seite ebenerdig begehbar ist, wurde an EDEKA vermietet. Dieser hat diesen Frühjahr eröffnet.

Durch die zentrale Lage, direkt am ZOB Passau, ist eine ideale Anbindung an alle Stadtteile der Stadt Passau gewährleistet.

Speziell für Ihren Bedarf wäre es möglich auch eine Fahrradwerkstatt im Untergeschoss anzubieten. Hier gäbe es noch diverse Flächen. Von den Ladebereichen zum Ladenfläche gibt es einen Lastenaufzug.

In unmittelbarer Nähe bieten sich folgende Einkaufsmöglichkeiten an:
Stadtgalerie (ECE-Center), Rewe, Subway, McDonalds, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Metzgereien, Nordsee, dm Markt, Hans im Glück, New Yorker, Big Dandy, Douglas, Deichmann, Müller, H&M, Jack Wolfskin, Mango, Saturn, Snipes, Thalia und viele weitere.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 101.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 52.30 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr20
ZustandRohbau
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)101,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)52,3 kWh/(m²*a)
Lage: Die Immobilie zeichnet sich im Besonderen durch seine erstklassige innerstädtische Lage mit besonders guter Erschließung aus.

Der Ludwigsplatz ist die Drehscheibe von Passau und verbindet die Fußgängerzone in der Bahnhofstraße über die Stadtgalerie (ECE) mit der Altstadt von Passau.

Das angrenzende Parkhaus befinden sich direkt hinter dem Haus und kann über eigene Zugänge direkt über jede Etage erreicht werden. Zusätzlich stehen in der Tiefgarage des Nibelungen Centers eigene Abstellplätze zur Verfügung.
48.57298
13.45761
1
Ausstattung: • Ausstattung kann mit dem Eigentümer individuell abgesprochen werden
• hochfrequentierte Top Lage im Herzen Passaus
• direkte Anbindung an Parkhaus Zentralgarage
• ZOB Zentraler Omnibusbahnhof – 50m
• moderne und völlig neue Gestaltung
• Klimaanlage möglich
• flexible Flächeneinteilung
• professionelles Centermanagement
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de
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