Wohntraum mit tollem Ausblick: Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Passau-Grubweg!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-OSBS-2-EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Einfamilienhaus
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	207 m²
Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	Hatz-Team-OSBS-2-EFH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Einfamilienhaus	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	207 m²	Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante, teilrenovierte Einfamilienhaus in Passau-Grubweg bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück kombiniert diese Immobilie klassischen Charakter mit modernem Gestaltungspotenzial.

Das Haus verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bereits modernisierte Bereiche, die das Fundament für Ihr zukünftiges Zuhause bilden. Gleichzeitig lassen sich individuelle Vorstellungen und Wünsche noch verwirklichen – perfekt für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.
Auf einer Wohnfläche von 155 m² bieten insgesamt 5 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich.
Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Gestaltung schaffen sofort ein Gefühl von Zuhause.
Ein Gäste-WC, direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, bietet Komfort und Funktionalität für Ihre Besucher.

Die moderne Küche besticht durch ihr zeitgemäßes Design und hochwertige Einbaugeräte, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen machen. Die offene Gestaltung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zum angrenzenden Esszimmer, wo sich Familie und Freunde bei gemeinsamen Mahlzeiten versammeln können.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet hierbei das Herzstück des Hauses. Dieser ist der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden und bietet über das ganze Jahr eine helle und freundliche Atmosphäre.
Genießen Sie die Natur und den Gartenblick, unabhängig von der Jahreszeit, in diesem lichtdurchfluteten Raum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Jedes Zimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Das Badezimmer mit Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ein Highlight ist hierbei das ca. 800 m² große Grundstück.
Hier können Sie Ihre Freizeit in guter Privatsphäre genießen.
Der hochwertige Außenpool ist ein Highlight des Gartens und lädt an heißen Sommertagen zum Entspannen und Erfrischen ein. Eine Sauna darf hierbei in Verbindung zum Pool natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Das Kellergeschoss bietet zudem zusätzlichen Stauraum und eine separate Waschküche.
Für bequemes Parken sorgen drei Stellplätze direkt am Haus – ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.

Dieses Objekt bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.
Die Nähe zum Passauer Stadtzentrum, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hochwertige Ausstattung mit weiterem Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

! Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 168.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1959
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2034
Endenergiebedarf	168,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und begehrten Siedlungslage in Grubweg, einem charmanten Stadtteil von Passau.

Grubweg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Ins Stadtzentrum von Passau benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 Minuten.
Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich nur ca. 20 Meter vom Haus entfernt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Ausstattung: - Charmantes, teilrenoviertes Einfamilienhaus in Passau-Grubweg
- Wohnfläche: ca. 155 m², Grundstück: ca. 800 m²
- Insgesamt 5 Zimmer
- Lichtdurchflutete Räume, funktionale Raumaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne

Modernisierungen & Technik:
- Dach neu eingedeckt und isoliert, 36 cm Zellulosedämmung
- Neue Zuleitungen für Strom, Wasser, Gas und Kanal
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kachelofen mit Warmluftschächten in die Wohn- und Schlafräume
- Gasheizung kombiniert mit 14 kW Photovoltaikanlage und großem Stromspeicher
- Trinkwasser-/Brauchwasserwärmepumpe (2023)

Außenbereich:
- Zwei großzügige Terrassen
- Großzügiger Garten mit hochwertigem Außenpool und Sauna
- 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Tolle Aussicht auf die Donau
- Ruhige Lage mit guter Privatsphäre
- Bushaltestelle unmittelbar vor Ort mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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