Reserviert! Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Toplage von Passau!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-H-19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnungsnr. | EG/OG |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Stein |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bad | Fenster |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Hausgeld | 323 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| ImmoNr | Hatz-Team-H-19 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Wohnungsnr. | EG/OG |
| Wohnfläche | 67 m² |
Nutzfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Boden | Stein |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Bad | Fenster |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
Kaufpreis | 298.000 € |
| Hausgeld | 323 € |
Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der begehrten Haidenhof Süd-Region bietet nicht nur eine der schönsten Aussichten in Passau, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr eine besonders großzügige und offene Atmosphäre verleiht. Die untere Ebene beherbergt das gemütliche Wohnzimmer, ein Küchenbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Die obere Ebene beherbergt das Schlafzimmer, welches mit stilvollen Details überzeugt, sowie ein modernes Badezimmer. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf die Umgebung ein und rundet das exklusive Wohnerlebnis ab.
Der traumhafte Garten, der diese Immobilie umgibt, lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Das Besondere: Hier müssen Sie sich um nichts kümmern, denn die professionelle Pflege ist bereits inklusive. Genießen Sie die Natur ohne den Aufwand der Gartenarbeit.
Für Ihren Komfort steht ein Duplexparker in der Tiefgarage zur Verfügung, der einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein direkter Zugang zur Wohnung erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint exklusives Wohnen, eine erstklassige Lage und durchdachte Annehmlichkeiten. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergieverbrauch: 104.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich inmitten des begehrten Stadtteils Haidenhof Süd, was eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum und die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten über die Hollergrippe.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Passau ist bekannt für seine bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
Ausstattung: - bodentiefe Fenster
- großzügiger Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Gäste-WC
- Granitböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Duplexparker in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil
- ruhige Lage und kurze Strecke ins Stadtzentrum
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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