Kinderfreundliches Wohnhaus

Das elegante Wohnhaus wurde 2011 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das überaus großzügige Raumangebot des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen Anbau, der zurzeit als Büro und Fitnessbereich genutzt wird.

In einer ruhigen Umgebung mit Blick ins Grüne bietet dieses modere Wohnhaus auf einem Grundstück mit ca. 955 m² einen idealen Rückzugsort um den täglichen Alltagsstress zu entfliehen.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Kochen Essen Wohnen73,92 m²
Diele 10,20 m²
Gästezimmer Büro 16,90 m²
Dusche WC 7,98 m²
Garderobe 8,03 m²
Vorratsraum 7,09 m²
Technik 5,22 m²
Garage 49,58 m²
Terrasse 15,00 m²

Aufteilung im Erdgeschoss:

Kind 1 16,49 m²
Kind 2 16,49 m²
Eltern 20,54 m²
Diele 12,83 m²
Bad 13,64 m²
HWR 7,81 m²

Aufteilung Anbau:

Gartengeräte 14,08 m²
Sauna (vorbereitet) 13,58 m²
Fitness 14,08 m²


Besonderheiten:

o beeindruckender Ausblick ins Grüne
o großer, schön angelegter Garten
o sonnige, große Terrassen
o Holzofen mit Sichtscheibe zum Esszimmer und Wohnzimmer
o hochwertige Einbauküche mit Kochinsel


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o moderne Architektur
o ruhige Lage
o großes Grundstück mit 955 m²
o hochwertige Bodenbeläge
o große sonnige Terrasse
o Ruheraum und Vorbereitung Sauna mit Dusche im Anbau
o hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
o Deckenspots im Wohn- und Küchenbereich
o Holzofen zwischen Wohn- und Essbereich
o Fußbodenheizung
o doppelflügelige Glastür zwischen Flur und Wohn- Essbereich
o Bad mit elektrischen Handtuch-Heizkörper
o Bad mit Einbaumöbel
o Raffschalosien im EG und OG
o Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Tageslicht
o zwei Waschtische
o beleuchtete Glasabtrennung bei der Dusche
o eigenes Bad für die beiden Kinderzimmer
o Schlafzimmer mit Ankleide
o Holztreppe mit Edelstahl vom EG zum OG
o Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Die Gemeinde Neuburg am Inn befindet sich ca. 8 km von Passau sowie Schärding (OÖ) entfernt.

Hier gibt es herrliche Wanderwege und Badeplätze in der nahen Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage und der freundlichen Nachbarschaft sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Kindergärten gut erreichbar.

Die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Passau und der Autobahn A3 machen diese Lage perfekt für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch die Stadtnähe nicht missen möchten.

Weiteres zur Gemeinde Neuburg am Inn direkt über diesen Link: https://www.neuburg-am-inn.de/startseite/

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Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.