Außergewöhnliches Bürogebäude in Passau

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ImmoNr	Hatz-Team-MES-2Bü
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Nutzfläche	606 m²
Gesamtfläche	586 m²
Bürofläche	586 m²
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche
Bad	Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	4.100 €
Kaltmiete	4.100 €
Nebenkosten	1.460 €
Warmmiete	5.560 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt vom Mieter
Kaution Gesamt	8.200 €

ImmoNr	Hatz-Team-MES-2Bü	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Nutzfläche	606 m²	Gesamtfläche	586 m²
Bürofläche	586 m²	Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Gas	Boden	Stein, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche	Bad	Fenster, Pissoir, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	4.100 €	Kaltmiete	4.100 €
Nebenkosten	1.460 €	Warmmiete	5.560 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt vom Mieter	Kaution Gesamt	8.200 €

Objektbeschreibung: Sie suchen etwas Besonderes? Ein Bürogebäude, welches nicht nur Spaß zum Arbeiten macht, sondern auch Ihren Status bei Ihren Kunden bestätigt?
Dann sind Sie hier genau richtig! Ein beeindruckendes Bürogebäude mit angrenzendem Wohnhaus, sowie diversen Neben- und Lagerflächen!

Das Bürogebäude:

Das Bürogebäude wurde 1986 in massiver Bauweise gebaut und im Jahre 1991 um das rückwärtige Bürogebäude ergänzt. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils eigenen Zugängen. Im Inneren sind die beiden Gebäude im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verbunden.

Bei dem ursprünglich modernen Bürogebäude ist eine Nutzung in vielerlei Hinsicht möglich. Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss eine Bürofläche mit ca. 204 m² und im Obergeschoss eine Fläche von ca. 197 m², die sich durch offene und moderne Planung auszeichnet. Die Galerie vom Erdgeschoss zum Obergeschoss bietet ein kommunikatives Umfeld und kann leicht auf die Wünsche des nächsten Eigentümers angepasst werden.

Der Anbau von 1991 hat im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 106 m². Im unteren Bereich ist die Nutzung auf Produktion und Lagerung ausgerichtet. Die oberen Flächen sind mit Büroräumlichkeiten und einer WC-Anlage ausgestattet. Hier gibt es zudem einen Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2031
Endenergieverbrauch: 132.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Haidenhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Umland und auch an die Autobahn A3. Der Busverkehr wird über die Stadtwerke Passau abgewickelt und fährt in einem regelmäßigem Turnus.

Des Weiteren bietet der Stadtteil ein ausgeprägtes Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, Schulen, erholsame Sport- und Freizeitanlagen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - flexible Raumeinteilung möglich
- Natursteinböden
- Verbindung zwischen Haupthaus und Büroflächen
- Gasheizung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.