Einfamilienhaus nähe Passau mit Einliegerwohnung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-PaSt-14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 94116 |
| Ort | Hutthurm |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | Hatz-Team-PaSt-14 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 94116 |
| Ort | Hutthurm |
Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 202 m² |
Grundstücksgröße | 621 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Öl |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 365.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis |
Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung: Bequemes Wohnen auf einer Ebene klingt für Sie nach einer erstrebenswerten Zukunftsperspektive? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein modernisiertes Haus mit ebenerdigem Zugang sowie einer Doppelgarage und einem Anbau, der als Abstellraum dient.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung die entweder vermietet oder auch selbst genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bildet der offene Wohn- und Essbereich das Highlight der Wohnung. Neben einer modernen Einbauküche gibt es hier auch eine Kaminanschluss und den Zugang zum Süd-West-Balkon. Der Ofenanschluss wurde bisher bereits mit einem gemütlichen Holzofen genutzt.
Insgesamt bietet diese Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung die mit einem eigenen Zugang von außen aber auch von innen zu erreichen ist.
Die Einliegerwohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat neben einem Wohn- und Essbereich mit ca. großzügigen Ess- und Wohnbereich mit ca.: 30 m² noch ein Schlafzimmer mit 16 m² und einem Bad mit Wanne und Fenster. Von der Einliegerwohnung hat man einen Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Doppelgarage.
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.
Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2033
Endenergieverbrauch: 149.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Sie suchen Ruhe und Erholung?
Der idyllische Ortsteil Prag inmitten der hügeligen Landschaft und unweit der bekannten Dreiflüsse Stadt Passau bietet vielfältige Möglichkeiten ob Wandern, Radfahren, Kultur oder Ausflugsfahrten in die Umgebung.
Das romantische Ilztal lädt hier zu herrlichen Wanderungen entlang der Ilz ein und ist ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Hundeliebhaber.
Die Verkehrsgünstige Lage an der B 12 und nahe der Autobahn A 3 ist ideal für Tagesausflüge in den Nationalpark Bayerischer Wald sowie ins Dreiländereck mit Tschechien oder Österreich.
Die Stadt Passau ist nur 15 km entfernt.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - neue Fenster (Firma Freund)
- Küche im Erdgeschoss
- Küche im Souterrain
- Bauweise massiv
- Grundstück 621 m²
- Doppelgarage
- Anbau als Lagerfläche für Fahrräder, Holz oder Sonstiges
- Ölheizung 1986 (2019 neuer Brenner, neue Pumpen und Druckspeicher)
- Speicher im Dachgeschoss (gut isoliert)
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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