Verkauft! Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
mitten im Thermendreieck!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-LW-1-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94099 |
| Ort | Ruhstorf an der Rott |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Wohnhaus |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd, West |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl | 6 |
| ImmoNr | Hatz-Team-LW-1-2 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 94099 |
| Ort | Ruhstorf an der Rott |
Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Wohnhaus |
Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
Boden | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd, West |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis |
Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung: Schöne Formen und eine gute Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu etwas ganz Besonderem!
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 2 Ebenen und verfügt über 3 Zimmer mit Nebenflächen.
Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer geräumigen Essküche inklusive Einbauküche, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, sowie einem Gäste-WC beim Eingangsbereich und einem weiteren Zimmer, welches sich auf Grund der Größe ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ebnenso wie das geräumige Badezimmer.
Dieses ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet ist.
Zudem verfügt das Bad über ein großes Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt.
Der Garten ist mit einer großen Terrasse angelegt und ist inzwischen uneinsichtig angewachsen.
Das Objekt ist stimmig und versprüht einen besonders wohnlichen Charme in einer schönen Siedlungsrandlage!
Das Einfamilienhaus wird abgerundet mit zwei Garagen und insgesamt 4 Stellplätzen vor den Garagen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2032
Endenergieverbrauch: 143.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das ruhig gelegene, großzügige Einfamilienhaus ist in einer familienfreundlichen Siedlung aufzufinden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.
Auch das Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert. In wenigen Fahrminuten erreicht man Bad Füssing und die oberösterreichische Barockstadt Schärding. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnungsprogramm in den unzähligen Cafés und Gastronomien.
Ebenso findet man das Mekka des Golfsports im Umland von Bad Griesbach (ca. 15 km). Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die, die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.
Die Nähe zum weltbekannten Kurort Bad Füssing (ca. 12 km) ist idealer Ausgangspunkt für Wellness oder Badeanwendungen. Hier gibt es die neben der bekannten Europa-Therme noch viele weitere Thermen, die für Entspannung sorgen.
Durch die gute Anbindung an die A3 und auch die B12, kann man die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 15 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in 160 km erreichbar.
In naher Umgebung:
- "Haslinger Hof" - Erlebnisstätte http://www.haslinger-hof.de">http://www.haslinger-hof.de
- alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen (Ärzte, Geschäfte, Banken usw.)
- das bekannte Casino in Bad Füssing
Weitere Informationen erhalten Sie unter beiliegendem Link:
http://www.bad-fuessing.de/assets/UnserService/Prospekt-und-Infomaterial/Ausflugsziele-Sept-2012.pdf
Ausstattung: - großzügiger heller Süd-West-Garten
- uneinsehbares Grundstück
- große Terrasse im Süden
- Fußbodenheizung
- Erneuerung der Heizung 2017 (Viessmann)
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Parkettböden
- Badewanne und Dusche
- Doppelgarage mit Stellplätzen vor der Garage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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