VERKAUFT! Schöne 3 - Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-WH-30
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	UG
Wohnungsnr.	7
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 9.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	356.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	Hatz-Team-WH-30	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	UG	Wohnungsnr.	7
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex à 9.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost	Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	356.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese schöne 3 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Parteien.

Über die Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen schönen Dielenbereich.
Von hier teilen sich die jeweiligen Räumlichkeiten auf.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigem Essbereich, einem offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Vom Wohnzimmer aus hat man zudem direkten Zugang zum Balkon.
Dieser befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne und lädt so ideal zum Entspannen ein.

Im Badezimmer, ebenso wie im Essbereich wurden helle Fliesen verlegt.
In den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung wurde als Bodenbelag ein schöner Parkettboden, ebenso wie ein Laminatboden gewählt, welcher für den gewissen Charme der Wohnung sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Duplex-Stellplatz, sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergieverbrauch: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Haidenhof Nord in Passau.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbar vor Ort und können mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht werden.

Auch ins Zentrum der Stadt ist es nicht weit.
Dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alternativ stehen natürlich die öffentlichen Vehrsmittel mit einer sehr guten Busanbindung zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - Bad mit Dusche und Wanne
- Fliesen, Parkett
- Einbauküche
- Balkon (Nordosten)
- Holzfenster
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- 1 Duplex - Stellplatz + 1 KFZ - Stellplatz im Freien
- Busanbindung vor Ort Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.