Wohnhaus im Grünen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Hai-81
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4785
Ort	Passau
Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.546 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung

ImmoNr	Hatz-Team-Hai-81	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4785
Ort	Passau	Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.546 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Dusche, Fenster	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück mit 1546 m² liegt ein renoviertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Umgebung zur Stadt Passau. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, Wohnküche sowie 2 Gäste - WC und 2 Bädern.

In einer ruhigen und sonnigen Lage, mit Blick auf das Donautal bietet dieses Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und gewachsenem Grundstück Platz für Hobby, Freizeit und Kinder (kein Durchgangsverkehr).

Im Erdgeschoss bilden die große Wohnküche und der Wohnbereich das Zentrum der Etage. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten in einem sehr modernen Design integriert. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss weiteres Gäste-Zimmer, ein WC und ein Bad mit Dusche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss der der für eine tolle Wohlfühlatmosphäre im Winter sorgt.

Die obere Etage beinhaltet zwei großzügige Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer und Gäste WC. Auch hier wäre ein Anschluss für einen Holzofen möglich.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Haus überzeugt durch seine tolle Lage (ca. 3 Km bis zum Stadtzentrum) und den modernen Innenausbau.

Bitte beachten, das Haus befindet sich in Östereich-Haibach!

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2032
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2032
Endenergiebedarf	107 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Wohnhaus befindet in österreichisch Haibach direkt an der Stadtgrenze zur schönen Passauer Innstadt mit guter Anbindung ins Zentrum. Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Der Stadtteil Haibach erfreut sich seit langem großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Im täglichen Miteinander kann man noch das örtliche Flair spüren, so dass es sich hier auch besonders mit Kindern gut leben lässt.

Hierzu tragen auch ein gewachsenes Umfeld mit allen Bedürfnissen für das tägliche Leben und das erholsame Umfeld bei.

Das Wohnhaus befindet sich in Österreich, direkt an der Grenze zu Passau Stadt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: 1. komplett innen entkernt und neu aufgebaut
2. Fenster neu (Internorm) Dachflächenfenster (Velux mit elektrischen Rollos)
3. neuer Innenputz
4. Dachdämmung neu
5. neue Bäder
6. Vinylbodenbeläge in jeden Raum neu verlegt
7. Straßenverbreiterung bei der Zufahrt
8. neue Innentüren sowie Außentür
9. Fassadendämmung
10. Glasfaserleitung für Internet
11. Integrierte Küche im modernen Stil (grifflose Front) Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.