Immobiliendetails

Moderne, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und tollem Blick auf Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Ing-60-UG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ4787
OrtSchardenberg
LandÖsterreich
EtageUG
Wohnungsnr.TOP 1
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
BodenDielen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
TerrasseJa
GartennutzungJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld230 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ImmoNrHatz-Team-Ing-60-UG NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ4787
OrtSchardenberg LandÖsterreich
EtageUG Wohnungsnr.TOP 1
Wohnfläche60 m² Nutzfläche67 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungErdwärme
BodenDielen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
TerrasseJa GartennutzungJa
FahrradraumJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseNord
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung Kaufpreis249.000 €
Hausgeld230 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese erstklassige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 60 m².

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich und einer angrenzenden Speisekammer. Des Weiteren gibt es ein separates Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt zur großzügigen Terrasse, die einen beeindruckenden Blick auf Passau bietet. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und aufgrund der ruhigen Lage ideal für entspannte Stunden. Über eine nachträglich installierte Treppe gelangt man von der Terrasse direkt in den Garten, der teilweise zur Wohnung gehört.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Selbstverständlich ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Räume sind mit hochwertigen Eichenholzdielen ausgelegt, und eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich auf derselben Ebene gegenüber befindet. Zusätzlich steht allen Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Gebäude zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz befindet sich in kurzer Reichweite.

Gesamtkaufpreis der Wohnung:
Wohnung 244.000,00 Euro + KFZ-Stellplatz 5.000,00 Euro = 249.000,00 Euro

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf47,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ingling, auf der österreichischen Seite, direkt an der Grenze zur Passauer Innstadt.

Die bekannte Barockstadt Schärding befindet sich nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Stadtzentrum von Passau, ebenso wie das Klinikum und die Universität sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
48.56122
13.45265
1
Ausstattung: - Aktuell vermietet
- Hochwertige Ausstattung
- Helle Räume
- Moderne Einbauküche mit offenen Wohn-/Essbereich und angrenzender Speisekammer
- Gartenanteil, Zugang von Terrasse
- separates, geräumiges Schlafzimmer
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Erdwärme
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Eichenholzdielen
- Außenjalousien
- Geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil direkt gegenüber der Wohnung
- Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit für alle Bewohner des Hauses
- KFZ-Stellplatz unmittelbar vor Ort
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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