Außergewöhnliches Eckhaus in der schönen Innstadt von Passau mit Blick auf den Dom und die Veste Oberhaus!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-SMG-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Haus |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nord |
| Verfügbar ab (Text) | 01.01.2024 |
| Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 460 € |
| Warmmiete | 1.810 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 4.050 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-SMG-2 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Haus |
Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 100 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nord |
| Verfügbar ab (Text) | 01.01.2024 |
Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 460 € |
Warmmiete | 1.810 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Kaution Gesamt | 4.050 € |
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Eckhaus mit Blick auf den Dom und die Veste Oberhaus steht zum 01.01.2024 zur Anmietung bereit!
Das Haus verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m².
Im Erdgeschoss befindet ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe.
Von hier teilen Sie die jeweiligen Räumlichkeiten auf.
So befindet sich auf dieser Etage links neben dem Eingang ein Gäste-WC für Besuch, sowie ein Arbeitszimmer gleich gegenüber, welches optional auf Grund der Größe auch ideal als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück auf dieser Ebene bildet der offene, großzügige Essbereich mit integrierter Einbauküche.
Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist auf der ersten Etage, ebenso wie ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Kinderzimmer auf der gegenüberliegende Seite.
Vom großen Schlafzimmer aus können Sie einen tollen Blick auf die Passauer Altstadt genießen.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.
Dieser befindet sich im Untergeschoss des Hauses, ebenso wie das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse, welche Richtung Norden ausgerichtet ist.
Ein separater Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lage: Kurzer Weg ins Stadtzentrum! Auch Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Flur, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, offene Küche mit Essdiele und Essbereich
Obergeschoss:
- Flur, Schlafzimmer inklusive Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Untergeschoss:
- Diele, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- großzügiger Essbereich mit offener, integrierter Einbauküche
- Fliesen in allen Räumlichkeiten
- geräumiges Schlafzimmer
- Terrasse, Nordausrichtung
- wunderschöner Blick auf die Stadt Passau bis zum Dom und zur Veste Oberhaus
- zentrale Gasheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- kurzer Weg ins Stadtzentrum über die Marienbrücke
- Fahrradraum vorhanden
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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