Reserviert! Repräsentatives Wohnen in naturbelassener Landschaft
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-AS-29 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94127 |
| Ort | Neuburg am Inn |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Wohnhaus |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Nutzfläche | 263 m² |
| Grundstücksgröße | 563 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt |
| Stellplatzanzahl | 6 |
| ImmoNr | Hatz-Team-AS-29 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 94127 |
| Ort | Neuburg am Inn |
Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Wohnhaus |
Wohnfläche | 221 m² |
| Nutzfläche | 263 m² |
Grundstücksgröße | 563 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Wasch/Trockenraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 769.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Dommelstadl! Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch modernes Design und eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Vom großzügigen Eingangsbereich bis zu den Dachterrassen mit Panoramablick bietet dieses Haus in jeder Hinsicht überzeugende Vorzüge.
Im Jahr 2012 wurde das Haus mit hochwertigen Materialien erbaut und vereint modernste Technik mit schlichtem und durchdachtem Design. Dank seiner harmonischen Optik verspricht es Wohnkomfort auf höchstem Niveau für den neuen Eigentümer.
Schon der einladende Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer eleganten Atmosphäre. Hier befindet sich außerdem ein geschmackvoll gestaltetes, funktionales Gäste-WC. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur separaten Einliegerwohnung sowie zum Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, ebenso wie zu den Schlafzimmern im Obergeschoss.
Die moderne Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Sie verfügt über hochwertige Einbaugeräte und bietet großzügige Arbeitsflächen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Wohnbereich im Blick behalten. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie durch große Schiebetüren auf die überdachte Terrasse.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer. Dieser Raum eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder kann auch als Büro genutzt werden.
Neben dem Gäste-WC befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, der sich zwischen Garage und Haus befindet. Hier haben Sie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer genügend Raum für den persönlichen Rückzug der Familie. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Dachterrasse, von der aus Sie den Tag mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung beginnen können. Die Terrassen laden auch zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und sich verwöhnen lassen.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist uneinsehbar gestaltet. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleines Gartenhaus für die üblichen Gartengeräte. Besonders praktisch ist der Durchgang zum Garten durch die Garage sowie eine zusätzliche Nische in der Garage als Abstellbereich. Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zum Haus. Dieser praktische Zugang sorgt für Komfort und Sicherheit.
ieses moderne Einfamilienhaus in Dommelstadl überzeugt nicht nur durch zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch durch eine erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Dachterrasse. Mit großzügigen Räumen, einer hochwertigen Küche und einem durchdachten Grundriss erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen zu überzeugen. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.
Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2022
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2022 |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Gemeinde Neuburg am Inn befindet sich ca. 8 km von Passau sowie Schärding (OÖ) entfernt.
Hier gibt es herrliche Wanderwege und Badeplätze in der nahen Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage und der freundlichen Nachbarschaft sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Kindergärten gut erreichbar.
Die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Passau und der Autobahn A3 machen diese Lage perfekt für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch die Stadtnähe nicht missen möchten.
Weiteres zur Gemeinde Neuburg am Inn direkt über diesen Link: https://www.neuburg-am-inn.de/startseite/
Ausstattung: - Alarmanlage
- KfW 55
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Luft-Wärmepumpe
- Feinsteinfliesen im gesamten Haus
- über Erdwärme wird die angesaugte Luft angewärmt
- Dreifachverglasung
- 2,25 m Türen innen und außen inkl. Fenster
- elektrische Raffjalousien
- Deckenspots
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einliegerwohnung mit eigenem Bad
- Bad: begehbare große Regendusche
- Doppelwaschtisch
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Treppenaufgang mit schwarzem Naturstein
- Einbauschränke im Flur und Hauswirtschaftsraum
- umfangreiche Elektroausstattung
- Entkalkungsanlage
- Rasenmäher-Roboter
- Solaranlage für Warmwasser
- Netzwerkausstattung mit Serverstation im Technikraum
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Bodenanschlüsse für Elektroinstallation und EDV in den Büros
- Wintergarten mit Schiebeverglasung und Sonnenschutz
- gepflegte Gartenanlage
- Gartenbewässerungssystem
- Grundstücksabgrenzung mit L-Steinen
- Dachterrasse und überdachter Terrasse im EG
- Gartenzugang durch die Garage
- Zugang von der Garage ins Wohnhaus
- Doppelgarage mit 4 Stellplätzen vor der Garage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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