Erstbezug! Schicke, helle 2,5 - Zimmer Wohnung in der Innstadt!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-Au1W8 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnungsnr. | DG |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Verfügbar ab (Text) | 01.07.2023 |
| Kaltmiete | 530 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Warmmiete | 700 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaution Gesamt | 1.060 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-Au1W8 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 94032 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | DG |
Wohnungsnr. | DG |
| Wohnfläche | 56 m² |
Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne, Fenster |
| Verfügbar ab (Text) | 01.07.2023 |
Kaltmiete | 530 € |
| Nebenkosten | 170 € |
Warmmiete | 700 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Kaution Gesamt | 1.060 € |
Objektbeschreibung: Super schicke moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung in der Passauer Innstadt!
Die Wohnung wurde frisch saniert und erstreckt sich mit ca. 56 m² im Dachgeschoss in einem kleinen Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine ausgestattet, das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne/WC. Ein sep. kleiner Bürobereich mit viel Tageslicht runden dieses Angebot ab. Die Vinylböden in Holzoptik vermitteln einen schönen wohnlichen Flair und die neuen Dachfenster bieten zusätzlich eine tolles Ambiente.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer integriert.
Diese Wohnung wird nicht an Wohngemeinschaften vermietet!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2023
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.11.2023 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Kurzer Weg ins Zentrum! Auch Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Edeka und Rossmann sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - Erstbezug nach Sanierung
- kleines Parteienhaus (8 Parteien)
- Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern
- sep. Küche mit moderner EBK
- helles Wohnzimmer mit Blick auf die Stadt
- 1 Schlafzimmer
- 1 kleines Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC
- Vinylböden in Holzoptik
- neue Dachfenster
- schöne Raumaufteilung
- ein Garagenstellplatz für 50,00 € mtl. möglich
- 1 Kellerabteil
- Fahrrad-/Trockenraum ist vorhanden
- gute Lage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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