Großzügiges Reihenendhaus mit eigenem Wintergarten und tollem Blick über Hacklberg!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-LSt-9 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Reihenendhaus |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 388 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Kaltmiete | 1.400 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Warmmiete | 1.570 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaution Gesamt | 4.200 € |
| ImmoNr | Hatz-Team-LSt-9 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | Reihenendhaus |
Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 195 m² |
Grundstücksgröße | 388 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Garage à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
Kaltmiete | 1.400 € |
| Nebenkosten | 120 € |
Warmmiete | 1.570 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
Stellplatzanzahl | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Kaution Gesamt | 4.200 € |
Objektbeschreibung: Dieses helle und großzügige Reihenendhaus steht ab sofort zu Anmietung bereit!
Das Objekt verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen zuzüglich Nebenräumen und verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, separater Einbauküche mit modernen Geräten, sowie ein Gäste-WC für Besuch.
Vom Wohn-/Essbereich hat man einen direkten Zugang zum schönen Wintergarten, welcher mit einer Markise, sowie mit elektrischen Rollos ausgestattet ist.
Die angrenzende Terrasse mit Garten ist hierbei das Highlight des Objekts und bietet auf Grund des uneinsichtigen Grundstücks ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal zum Entspannen.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein mondernes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls ein Badezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das großzügige Atelier, welches der eigenen Einrichtung keine Grenzen setzt.
Von hier hat man zudem Zugang zum schönen West-Balkon mit tollem Blick über Hacklberg.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher einiges an Staufläche.
Versorgt wird das Ojekt über eine zentrale Ölheizung.
Eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor für 50,00 € monatlich befindet sich unmittelbar vor Ort.
Strom und Internet sind mit dem eigenen Anbieter abzurechnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das großzügig geschnitte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Stadtteil Hacklberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Stadtzentrum von Passau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: -> EG:
- separate, moderne Einbauküche
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse
- uneinsichtiges Grundstück
- pflegeleichter Garten
- Gäste-WC
- geräumiger Flur mit Garderobe
-> OG:
- 1x Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
-> DG:
- großzügiges Atelier mit Zugang zum West-Balkon
- toller Blick über Hacklberg
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
-> UG:
- komplett unterkellert
- Ölheizung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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