Immobiliendetails

Großzügiges Reihenendhaus mit eigenem Wintergarten und tollem Blick über Hacklberg!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHatz-Team-LSt-9
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnungsnr.Reihenendhaus
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße388 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Verfügbar ab (Text)ab sofort
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete1.570 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Kaution Gesamt4.200 €
ImmoNrHatz-Team-LSt-9 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
Wohnungsnr.Reihenendhaus Wohnfläche163 m²
Nutzfläche195 m² Grundstücksgröße388 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Verfügbar ab (Text)ab sofort Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten120 € Warmmiete1.570 €
Stellplatzmiete50 € Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein Kaution Gesamt4.200 €
Objektbeschreibung: Dieses helle und großzügige Reihenendhaus steht ab sofort zu Anmietung bereit!

Das Objekt verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen zuzüglich Nebenräumen und verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, separater Einbauküche mit modernen Geräten, sowie ein Gäste-WC für Besuch.
Vom Wohn-/Essbereich hat man einen direkten Zugang zum schönen Wintergarten, welcher mit einer Markise, sowie mit elektrischen Rollos ausgestattet ist.
Die angrenzende Terrasse mit Garten ist hierbei das Highlight des Objekts und bietet auf Grund des uneinsichtigen Grundstücks ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal zum Entspannen.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein mondernes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls ein Badezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das großzügige Atelier, welches der eigenen Einrichtung keine Grenzen setzt.
Von hier hat man zudem Zugang zum schönen West-Balkon mit tollem Blick über Hacklberg.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher einiges an Staufläche.
Versorgt wird das Ojekt über eine zentrale Ölheizung.
Die Kosten hierfür werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor für 50,00 € monatlich befindet sich unmittelbar vor Ort.

Strom und Internet sind mit dem eigenen Anbieter abzurechnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das großzügig geschnitte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage im schönen Stadtteil Hacklberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Stadtzentrum von Passau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.

In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.

Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.58530
13.43701
1
Ausstattung: -> EG:
- separate, moderne Einbauküche
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse
- uneinsichtiges Grundstück
- pflegeleichter Garten
- Gäste-WC
- geräumiger Flur mit Garderobe

-> OG:
- 1x Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Fenster

-> DG:
- großzügiges Atelier mit Zugang zum West-Balkon
- toller Blick über Hacklberg
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster

-> UG:
- komplett unterkellert
- Ölheizung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de
Kostenlose Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung vom regionalen Experten in 4 Schritten.

Jetzt bewerten