2 Zimmerwohnung in der Passauer Ilzstadt - Hochwassersicher!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Lö-5 WG5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	1. OG links
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	1.100 €

ImmoNr	Hatz-Team-Lö-5 WG5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	1. OG links
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	120 €	Warmmiete	670 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein	Kaution Gesamt	1.100 €

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem charmanten Altstadthaus im beliebten Stadtteil Ilzstadt! Diese liebevoll renovierte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Zuhause wünschen können.

Im Inneren erwartet Sie eine brandneue Küche, die perfekt für das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten geeignet ist. Die frisch verlegten Böden sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente, während die neuen Heizkörper das gesamte Haus effektiv beheizen. Eine eigene Gastherme garantiert, dass Sie immer vollständige Kontrolle über Ihre Heizkosten haben, die direkt mit Ihrem Versorger abgerechnet werden.

Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet dieses Haus auch einen wunderschönen Garten, in dem Sie sich entspannen und die Natur genießen können.

Das Altstadthaus eignet sich auch hervorragend als Wohngemeinschaft, da es genügend Platz bietet und beide Zimmer einen eigenen Zugang haben.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Baujahr	1800
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Willkommen zur Löwenmühlstraße 5 in Passau - einer der begehrtesten Adressen in der Stadt! Diese exklusive Lage bietet eine Fülle von Vorteilen und Annehmlichkeiten, die Sie einfach lieben werden.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur wenige Minuten von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen entfernt. Die nahe gelegene Ilz, Donau und Inn bietet auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege und Spaziergänge entlang des Ufers.

Als Teil der charmanten Altstadt Passaus gelegen, ist die Löwenmühlstraße 5 von historischen Gebäuden, engen Gassen und prachtvollen Kirchen umgeben. Die Lage ist auch perfekt für Studenten, da sich die Universität Passau in unmittelbarer Nähe befindet.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - große Wohnung als WG geeignet
- neue Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Innenhof mit Garten und Grillplatz
- Fahrradkeller
- Heizung mit Gastherme
- Hochwassersicher
- neue Heizkörper
- neue Böden
- frisch renoviert
- Bad mit Wanne Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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