Leben wie im Garten Eden...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-G-AW-1-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94529
Ort	Aicha vorm Wald
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	390 m²
Nutzfläche	470 m²
Grundstücksgröße	10.053 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kaufpreis	998.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	8

ImmoNr	Hatz-Team-G-AW-1-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94529
Ort	Aicha vorm Wald	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus	Wohnfläche	390 m²
Nutzfläche	470 m²	Grundstücksgröße	10.053 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	2
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Kaufpreis	998.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	8

Objektbeschreibung: Diese einzigartige und beeindruckende Villa befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 10.000 m² und besticht durch absolute Großzügigkeit und Charme. Das Anwesen vereint eleganten Luxus mit natürlicher Schönheit und stellt somit eine wahre Oase der Erholung dar.

Das großzügige Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail errichtet. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in eine einzigartige Küche, ausgestattet mit einem traditionellen Holzbackofen und einem übergroßen Gaggenau Backofen. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig das schöne Ambiente genießen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Nebenraum und Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einem atemberaubenden Blick auf das weitläufige Grundstück und den idyllischen Gartenteich. Ein weiterer Holzofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern kann auch über den Flur den gesamten Wohnbereich gemütlich erwärmen. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Nebenraum sowie ein Gäste-WC, die den funktionalen Aspekt dieser Villa unterstreichen. Das Herzstück der Villa ist der Wintergarten, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Kinderzimmer, mit eigenem Bad, um den jüngeren Bewohnern einen privaten Rückzugsort zu bieten. Das Hauptschlafzimmer, mit beeindruckendem Ausblick, verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Ankleidebereich, der Ihren persönlichen Bedürfnissen und dem Wunsch nach Komfort gerecht wird.

Das Untergeschoss hält weitere anspruchsvolle Annehmlichkeiten bereit, darunter ein ca.: 39 m² großer Fitnessraum mit Sauna und direktem Zugang zum Garten. Auch eine gewerbliche Nutzung dieses Raumes, mit eigenem Zugang von außen, ist möglich. Ein Gästezimmer mit eigener Toilette sowie ein Bad mit einem Tauchbecken aus Holz, ergänzen den Fitnessraum und dessen Sauna. Die Sauna sorgt für Entspannung und Erholung.
Ein Naturkeller steht Ihnen für die Lagerung von Wein oder anderen kostbaren Gütern zur Verfügung.

Eine sonnige Terrasse umgibt das Haus auf allen Seiten und lädt dazu ein, die Natur und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Das Anwesen bietet außerdem ein weitläufiges Grundstück von ca. 10.000 m², das sich ideal für Tierhaltung oder andere Freizeitaktivitäten eignet. Eine eigene Zufahrt und eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum unterstreichen die Praktikabilität und den Komfort dieser Villa.

Ein wunderschöner Gartenteich mit Seerosen rundet das Bild dieses außergewöhnlichen Anwesens ab und verleiht ihm einen Hauch von Romantik und Harmonie mit der Natur.

Diese Villa vereint auf einzigartige Weise Eleganz, Luxus und Funktionalität.

Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé, wenn Sie uns eine Anfrage mit vollständig Ausgefüllten Daten übersenden.

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie unter www.hatz-team.de.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2033
Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	19.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und können zum Teil zu Fuß erreicht werden.

Durch die kurze Anbindung an den Autobahnzubringer kann diese in wenigen Minuten erreichen.

Aicha vorm Wald liegt mitten im bayrischen Wald und bietet durch den Nationalpark, die vielen Wanderwege und die schönen Seen, alle Möglichkeiten der Erholung in der Natur.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - Sauna im Fitnessraumm
- Bodenbeläge mit Parkett und Solnhofer Platten
- Bad OG weißer Mamor
- Einbauküche mit Gaggenaubackofen
- Holzofen mit eigenem Backrohr
- Speisekammer und Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Garten mit idyllischem Gartenteich
- Balkon im OG zugänglich von zwei Zimmern
- Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad
- Grundstück mit ca.10.000 m²
- Gartenteich
- Unterkellerung für Abstellräume und Hauswirtschaftsräume
- Doppelgarage mit Stellflächen davor
- Geräteraum unter der Garage
- Biokeller Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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