Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Stadtlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-MW-2-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	428 m²
Nutzfläche	622 m²
Grundstücksgröße	1.993 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	1.190.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

ImmoNr	Hatz-Team-MW-2-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Wohnhaus	Wohnfläche	428 m²
Nutzfläche	622 m²	Grundstücksgröße	1.993 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	1.190.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses imposante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.993 m² in einer besonders begehrten Lage in Passau, dem Haidenhof. Die Villa besticht nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch ihre ansprechende Architektur und die gepflegte Umgebung.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Hallenbad mit einer Fläche von ca.: 116 m². Das Hallenbad verfügt über eine Fensterfront und ist von heller, freundlicher Atmosphäre geprägt. Die großen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick und ebenso ermöglichen diese einen direkten Zugang in den Garten. Der großflächig angelegte Garten mit kleinem Teich ist parkähnlich gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Sollte kein Hallenbad gewünscht sein, so gibt es pfiffige Ideen hieraus ein einzigartiges Wohnzimmer zu planen.
Im angrenzenden Bereich des Hallenbades befinden sich Toiletten und ein weiteres Badezimmer.

Das Erdgeschoss zeigt einen großzügigen Flur mit einer eindrucksvollen Fensterfront und führt in den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Vom Wohnbereich erreicht man auch die sonnige Südterrasse, welche mit einem elektrischen Sonnensegel versehen ist. Die Terrasse ist mit dem großen Garten verbunden und ist für Fremde uneinsichtig. Die angrenzende Küche mit Speisebereich gewährt genügend Platz für eine Familie.

Das Obergeschoss bietet einen Westflügel mit zwei Kinderzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einen Ostflügel mit Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem weiteren modernen Badezimmer. Alle Badezimmer im Obergeschoss wurden neu renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse, von der Sie einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung genießen können.

Ein weiteres Highlight dieser Villa ist das Arbeitszimmer mit einer Galerie ins 2. Obergeschoss, welche als Bibliothek genutzt wird. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und können Ihrer Leidenschaft für Bücher und Literatur nachgehen. Im 2. Obergeschoss befindet neben der Galerie ein weiteres Arbeitszimmer oder ein Archivraum.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, was einem das Gefühl von Sicherheit vermittelt. Über der Garage erstreckt sich ein Raum, der sich als Werkstatt und Lagerplatz für Gartenutensilien anbietet. Im Untergeschoss sind weiterhin zwei Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung untergebracht. Nach dem Heizraum erreicht man die Hülle des Schwimmbeckens sowie der hierfür benötigten Technik wie Heizung und Lüftungsanlage.

Zusammenfassend bietet das außergewöhnliche Objekt in Passau ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großen Grundstück in einer besonderen Lage. Die Villa beeindruckt durch ihr großes Hallenbad mit Fensterfront und Ausgang zum Garten, den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, die voll ausgestattete Küche, die Schlafzimmer im Obergeschoss mit modernen Bädern und Terrassen sowie das Büro mit Galerie. Der wunderschön angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung und Freizeitaktivitäten und rundet das Gesamtbild dieser einzigartigen Villa ab.

Gerne übersenden wir das vollständige Exposé, wenn Sie uns eine Anfrage mit vollständig Ausgefüllten Daten übersenden.

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie unter www.hatz-team.de.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergiebedarf: 108.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1989
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2033
Endenergiebedarf	108,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Haidenhof ist einer der bekanntesten Stadtteile von Passau. Trotz der "grünen" Lage verfügt das nähere Umfeld über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Passauer Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - großzügiges Hallenbad mit ca. 116 m²
- Grundstück mit ca. 1.993 m²
- Unterkellerung für Abstellräume und Hauswirtschaftsräume
- direkter Zugang vom der Garage ins Wohnhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung
- elektrischen Sonnensegel
- offener Kamin im Wohnbereich
- Küche mit Abstellraum
- großer Garten mit Gartenteich
- 10 Zimmer mit 3 Bädern und 4 Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Dachterrasse und Fernblick
- moderne Bäder mit ebenerdig begehbaren Duschen
- Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Beleuchtung im Garten
- Parkettböden im Obergeschoss
- zentral gelegen und dennoch keine direkten Nachbarn
- ca.: 2010 neue Fenster
- ca.: 2010 Außenputz komplett überarbeitet Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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