42 m² Zwei-Zimmerwohnung - Liebhaberobjekt direkt am Stadtplatz in Schärding

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-OSP - Top4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4780
Ort	Schärding
Land	Österreich
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	42 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	209 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	42 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovison vom Kaufpreis

ImmoNr	Hatz-Team-OSP - Top4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	4780
Ort	Schärding	Land	Österreich
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	Wohnhaus
Wohnfläche	42 m²	Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	209 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	42 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovison vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese atemberaubende 2-Zimmerwohnung in einem historischen Gebäude wurde gerade komplett renoviert und bietet eine Kombination aus moderner Ausstattung und historischem Charme.

Der Wohnbereich ist geräumig und offen gestaltet, mit hochwertigem Vinyl-Laminatboden, der nicht nur schön aussieht, sondern auch langlebig und leicht zu pflegen ist. Die moderne Ausstattung umfasst ein Touch-Bedienfeld für die Videosprechanlage die Besuche speichert und anzeigt wer vor der Türe steht.

Die Bäder sind ebenso modern gestaltet und verfügen über Duschen, die Ihnen ein erfrischendes Duscherlebnis bieten. Die neue Gasheizung und die neuen Fenster sorgen dafür, dass Sie auch in den kältesten Monaten des Jahres immer warm und gemütlich bleiben.

Und das Beste: Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen des Schärdinger Stadtzentrums. Sie haben also Zugang zu all den großartigen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat - alles in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und historischem Charme. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie sich zu Hause fühlen und den pulsierenden Lebensstil von Schärding erleben können, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist im Moment leer und war für 440 Euro Kaltmiete zuzüglich 130 Euro Nebenkosten vermietet.

2. OG/ Top 4

Küche 14,37 m²
Wohnen/Schlafen 15,56 m²
Bad 4,64 m²
Flur 7,84 m²
Gesamt 42,41 m²

Weitere Unterlagen erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Da die Wohnungen bereits vermietet sind, haben wir eine vergleichbare Küche und ein ähnliches Bad eingestellt. Die Küchen sind in allen Wohnung weitgehend gleich von Optik und Ausstattung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2020
Endenergieverbrauch: 56.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Baujahr	1945
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	56,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	05.02.2020
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Barockstadt Schärding, ca. 16 km von Passau entfernt.

Der Marktplatz von Schärding in Österreich ist ein wahrhaft atemberaubender Ort. Er liegt inmitten der charmanten Altstadt von Schärding und bietet eine wunderschöne Kulisse für alle, die ihn besuchen. Mit seinen historischen Gebäuden und gepflasterten Straßen vermittelt der Marktplatz ein Gefühl von Nostalgie und Geschichte, das in jedem Winkel spürbar ist.

Umgeben von malerischen Fassaden und bunten Blumenbeeten, ist der Marktplatz ein Ort voller Leben und Aktivität. Die vielen Geschäfte, Restaurants und Cafés, die ihn umgeben, bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen. Ob man nun die traditionelle österreichische Küche genießen möchte oder sich an internationalen Spezialitäten erfreut, hier findet man alles, was das Herz begehrt.

Besonders beeindruckend ist auch der Fluss Inn, der in Sichtweite an den Marktplatz grenzt. Ob man nun einen Spaziergang am Ufer entlang macht oder einfach nur auf einer der vielen Bänke sitzt und die Aussicht genießt, der Fluss ist immer ein Highlight von Schärding.

Alles in allem ist Schärding ein Ort voller Charme und Schönheit. Seine einzigartige Atmosphäre und die vielen Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten machen ihn zu einem absoluten Muss für jeden, der nach Österreich reist.

Sehr gute Nahversorgung mit allen Vorzügen und in großer Auswahl in unmittelbarer Umgebung!

Weiteres zur Stadt Schärding finden Sie direkt über diesen Link: https://www.schaerding.at/

Ausstattung: - zentrale Lage direkt am Stadtplatz
- modernes und neu saniertes Altstadthaus
- neue Gasheizung
- neue Fenster
- neue Bodenbeläge
- hochwertige Einbauküche
- Steuerung über Touch-Bedienfeld für Sprechanlage, Heizung und Licht
- modernes Bad mit Dusche Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.