Vollständig eingerichtete Gastrofläche in top Lage mitten im Stadtzentrum von Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-THS-35-SHB
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Barbetrieb
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	Gastrofläche
Nutzfläche	84 m²
Gesamtfläche	84 m²
Ladenfläche	58 m²
Verkaufsfläche	58 m²
Gastrofläche	58 m²
Gewerbefläche	58 m²
Boden	Fliesen
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	1.050 €
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	105 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	3.750 €

ImmoNr	Hatz-Team-THS-35-SHB	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Barbetrieb	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	Gastrofläche
Nutzfläche	84 m²	Gesamtfläche	84 m²
Ladenfläche	58 m²	Verkaufsfläche	58 m²
Gastrofläche	58 m²	Gewerbefläche	58 m²
Boden	Fliesen	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	1.050 €	Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	105 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. MwSt	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Kaution Gesamt	3.750 €

Objektbeschreibung: Diese Gastrofläche in Passau ist eine vollständig eingerichtete Immobilie mit einer exzellenten Lage im Herzen des Stadtzentrums.
Die Fläche wurde 2020 komplett saniert und wird derzeit als Shisha-Bar genutzt.
Die Lage zwischen der Fußgängerzone und dem Fluss Inn ist ideal und bietet somit eine gute Frequenz und Sichtbarkeit für Kunden.

Die Gastrofläche erstreckt sich über eine Fläche von ca. 58 m² und verfügt über eine moderne Einrichtung und Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll dekoriert und bieten ein gemütliches und einladendes Ambiente für die Gäste.

Das Herzstück der Gastrofläche ist der Shisha-Bereich, der mit Allem ausgestattet ist, was für eine erfolgreiche Shisha-Bar notwendig ist.
Das Inventar soll vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Zusammenfassend bietet diese schöne Gastrofläche eine hervorragende Gelegenheit für Geschäftsinhaber, die auf der Suche nach einem erfolgreichen Geschäftsmodell in einer exzellenten Lage sind.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Gastrofläche befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Passau in einer der beliebtesten Straßen der Stadt, welche bekannt für Ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte, die für eine hohe Frequenz an Passanten und Kunden sorgen. Die Nähe zu vielen Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Passau, sowie zu öffentlichen Verwaltungsgebäuden und Büros trägt ebenfalls zur Attraktivität der Lage bei.

Es handelt sich hierbei somit um einen idealen Standort für zahlreiche Unternehmen, die nach einer zentralen Lage in Passau suchen und großen Wert auf eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz legen.

Passau selbst ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - vollständig eingerichtet Gastrofläche
- aktuell als Shisha-Bar genutzt
- moderne Austattung
- Inventar soll vom aktuellen Mieter abgelöst werden
- gemütliches und einladendes Ambiente
- getrennte Toiletten
- gute Sichtbarkeit, Laufkundschaft garantiert
- Strom, Wasser und Gas auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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