Reserviert! Gemütlicher Bungalow von 2004 im Grünen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-HE-1N
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	94081
Ort	Fürstenzell
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Bungalow
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksgröße	1.475 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt
Stellplatzanzahl	5

ImmoNr	Hatz-Team-HE-1N	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	94081
Ort	Fürstenzell	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Bungalow	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	136 m²	Grundstücksgröße	1.475 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2004 erbaut und eignet sich perfekt für Familien als auch für ein altersgerechtes Wohnen mit einem schön angelegten Garten!

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, 3 schönen Schlafräumen, ein Tageslichtbad mit Wanne, einem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum der auch als Garderobe oder kleines Büro genutzt werden kann.

Vom Wohnzimmer, sowie dem Hauptschlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse. Dieser ist mit einer Grundstücksgröße von ca. 1475 m² sehr großzügig bemessen und bietet Platz für Kinder oder Hobbys. Die Terrasse liegt völlig uneinsichtig und ist durch einen Dachvorsprung teilweise überdacht.

Durch das Pultdach, dass mit einem Sichtdachstuhl ausgeführt wurde, hat man eine Raumhöhe von über 3 m, was die Räumlichkeiten noch offener erscheinen lässt. Auch im oberen Bereich wurde eine Fensterreihe verbaut die zusätzlich das Sonnenlicht einfängt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung ausgestattet.

Der vorhandene Kaminanschluss mit angeschlossenem Holzofen zeigt sich als besonderes Highlight und vermittelt ein schönes Ambiente. Ausgenommen der Schlafräume, wurde im Bungalow eine Fußbodenheizung verlegt.

Die lichten Deckenhöhe in den Kinderzimmern, schaffen ein Gefühl der Offenheit und eignen sich perfekt als persönlicher Rückzugsort. Mit diesem offenen Luftraum können auch zusätzliche Einbauten oder eine Galerie umgesetzt und somit ein individuelles Wohnkonzept geschaffen werden.

Vor dem Bungalow ist eine großzügige Garage mit Carport. Hier sind die Heizung und ein Abstellbereich. Zusätzlich wurde noch eine Solaranlage errichtet, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergieverbrauch: 140.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	140,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Wohnhaus befindet sich abgeschieden von jeder Siedlung nahe Fürstenzell direkt an der Dreiflüssestadt Passau. Durch die idyllische Lage sind Sie hier ungestört und eine gewisse Sicherheit ist garantiert. Die umliegende Nachbarschaft ist sehr angenehm und ein direkter Einblick auf das Grundstück ist nicht möglich, so dass man im Garten ungestört die Sonne genießen kann.

Fürstenzell liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Das schöne Fürstenzell bietet aber selbst viele Sehenswürdigkeiten wie z.B. die bekannte Pfarrkirche Maria Himmelfahrt.

Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist knapp vierzehn Kilometer, die Grenze zu Tschechien lediglich 65 km entfernt. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388) nach München. Die Landeshauptstadt von Bayern, ist über die neue Autobahn, die weiter ausgebaut wird, in ca. 150 km erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in ca. 15 Minuten erreichen.

Besucht man das Nachbarland Österreich, so erreicht man in wenigen Fahrminuten die oberösterreichische Barockstadt Schärding. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnungsprogramm in den unzähligen Cafés und Gastronomin.

Ebenso findet man das Mekka des Golfsports im Umland. Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die, die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zum weltbekannten Kurort Bad Füssing ist idealer Ausgangspunkt für Wellness oder Badeanwendungen. Hier gibt es neben der bekannten Europa-Therme noch viele weitere Thermen und Saunahäuser, die für Entspannung sorgen.

In naher Umgebung:

- "Haslinger Hof" - Erlebnisstätte http://www.haslinger-hof.de">http://www.haslinger-hof.de
- alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen (Ärzte, Geschäfte, Banken usw.)
- das bekannte Casino in Bad Füssing
- die Bergwelt des Bayerischen Waldes https://www.bayerischer-wald.de/Urlaubsthemen/Wandern

Ausstattung: - offenes Raumkonzept
- Fußbodenheizung
- Wandheizung im Kinderzimmer zur Terrasse
- Solaranlage
- Garage mit Abstellmöglichkeiten
- überdachter Zugang
- teilüberdachte Terrasse
- Kaminanschluss
- Holzofen
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Sichtdachstuhl
- schöne Lage mit Blick ins Grüne
- Garage mit elektrischem Tor
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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