Schöne Doppelhaushälfte mit Fernblick in begehrter Wohnlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-LHW-27-DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94081
Ort	Fürstenzell
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Doppelhaushälfte
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	144 m²
Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	Hatz-Team-LHW-27-DHH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94081
Ort	Fürstenzell	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Doppelhaushälfte	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	144 m²	Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd	Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung in Fürstenzell nähe Passau.

Das Objekt verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².
Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kachelofen das Herzstück des Objektes.
Dank der großen Fensterfront im Wintergarten, welcher sich wie die angrenzende, aus indischem Sandstein bestehende Terrasse, auf der Südseite befindet, ist hier viel Tageslicht garantiert.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die moderne Einbauküche, welche über eine Glas-Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt ist.
Diese ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet.

Im Dielenbereich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Über einen schönen Treppenaufgang gelangt man auf die zweite Etage dieser besonderen Doppelhaushälfte.
Diese verfügt neben einem Schlafzimmer, zudem über zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie über einen Zugang zum Dachboden, welcher genügend Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.
Vom Schlafzimmer, ebenso wie von einem der beiden Kinderzimmer aus, hat man einen Zugang zum großzügigen Ost-Balkon mit Fernblick.
Das zweite Kinderzimmer hat einen separaten Balkon, welcher sich direkt über der überdachten Terrasse befindet.

Der Garten mit einem schönen Freisitz aus Granit bietet auf Grund der idealen Größe viel Spielraum, Diesen nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten und setzt der eigenen Kreativität keine Grenzen.
Wer zudem viel Wert auf Privatsphäre und eine nette Nachbarschaft legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Ölheizung und einem Vorratsraum, zudem eine Waschküche mit Bodenablauf und ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum.

Der Doppelhaushälfte ist sowohl eine Garage, als auch ein Stellplatz zugeordnet.

Genießen Sie die Vorzüge dieser sonnigen und begehrten Wohngegend!

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergieverbrauch: 168.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1990
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	168,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Fürstenzell nahe der Dreiflüssestadt Passau.
Durch die gute Lage sind hier Ruhe und Sicherheit garantiert.

Fürstenzell liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Das schöne Fürstenzell bietet selbst viele Sehenswürdigkeiten wie z.B. die bekannte Pfarrkirche Maria Himmelfahrt.

Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist knapp vierzehn Kilometer, die Grenze zu Tschechien lediglich 65 km entfernt. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388) nach München. Die Landeshauptstadt von Bayern, ist über die neue Autobahn, die weiter ausgebaut wird, in ca. 150 km erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist in ca. 15 Minuten erreichen.

Besucht man das Nachbarland Österreich, so erreicht man in wenigen Fahrminuten die oberösterreichische Barockstadt Schärding. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnungsprogramm in den unzähligen Cafés und Gastronomin.

Ebenso findet man das Mekka des Golfsports im Umland. Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die, die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zum weltbekannten Kurort Bad Füssing ist idealer Ausgangspunkt für Wellness oder Badeanwendungen. Hier gibt es neben der bekannten Europa-Therme noch viele weitere Thermen und Saunahäuser, die für Entspannung sorgen.

In naher Umgebung:

- "Haslinger Hof" - Erlebnisstätte http://www.haslinger-hof.de">http://www.haslinger-hof.de
- alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen (Ärzte, Geschäfte, Banken usw.)
- das bekannte Casino in Bad Füssing
- die Bergwelt des Bayerischen Waldes https://www.bayerischer-wald.de/Urlaubsthemen/Wandern

Ausstattung: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kachelofen
- helle, lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Laminat- und Parkettboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Dielenbereich
- zwei Balkone im Obergeschoss
- überdachte Südterrasse aus indischem Sandstein
- großzügiger Garten
- Baujahr 1990
- Ölheizung
- Keller mit Hobbyraum und Waschküche
- Garage + Stellplatz vorhanden
- ruhige Wohnsiedlung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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