Moderne 2-Zimmer Wohnung in Salzweg mit Blick ins Grüne!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-FKB-26a-DG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94121
Ort	Salzweg
Land	Deutschland
Etage	2.OG links
Wohnungsnr.	Whg.5
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	Hatz-Team-FKB-26a-DG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94121
Ort	Salzweg	Land	Deutschland
Etage	2.OG links	Wohnungsnr.	Whg.5
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pellet
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Verfügbar ab (Text)	ab sofort	Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	330 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese schöne und moderne 2-Zimmer Wohnung wurde im Jahre 2014 fertigggestellt und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 6 Parteien.

Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und verfügt neben einem modernen Tageslichtbad, außerdem über eine neuwertige Einbauküche, sowie über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohn-/Essbereich hat man einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon.
Dieser ist auf die Südseite ausgerichtet und bietet neben viel Ruhe zudem einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Dachboden bzw. Speicher, welcher mit Hilfe einer Leiter über den Flur erreichbar ist.
Dieser verteilt sich über die komplette Wohnung und bietet genügend Stauraum.

Der Wohnung ist ein Stellplatz im Freien, sowie eine Garage zugeordnet.

Wohnung 280.000 Euro zuzüglich Garage 10.000 € und Stellplatz im Freien 5.000 €, Gesamtkaufpreis 295.000 Euro

Ein aktueller Grundriss ist bereits in Bearbeitung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2024
Endenergiebedarf: 21.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A+

Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.04.2024
Endenergiebedarf	21,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Lage: In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, im Ortsteil Salzweg wird diese schöne Wohnung zum Kauf angeboten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ins Stadtzentrum von Passau benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich vor Ort.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - helle Räume
- moderne Austattung
- Pelletheizung, Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
- Dachboden/Speicher
- Baujahr 2014
- ruhige Lage
- großzügiger Südbalkon
- Blick ins Grüne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Stellplatz + Garage vorhanden
- Stadtbusanbindung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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