Großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-KA-S-6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94034
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Doppelhaus
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	204 m²
Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Marmor, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	Hatz-Team-KA-S-6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	94034
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	Doppelhaus	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	204 m²	Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Marmor, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd, West	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaufpreis	489.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die reizvolle Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten Wohngegend von Passau.

Über drei Ebenen verteilt, bietet Ihnen das Objekt viel Platz, auch für eine große Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine abgetrennte Küche, ein Gäste-WC, Flur mit Garderobe, ein großzügiger Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer können im Dachgeschoss genutzt werden.

Durch die vorinstallierten Wasser- und Küchenanschlüsse könnte das Dachgeschoss auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Desweiteren steht Ihnen im Keller ein großer Hobbyraum mit Heizung, ein Waschraum mit Bodenablauf sowie ein Naturkeller zur Verfügung.
Die Heizung mit dem Öltank ist ebenfalls im Keller eingebaut.

Genießen Sie die Vorzüge dieser sonnigen und zentralen Wohnlage.

Weiter Bilder unter www.hatz-team.de

Bitte beachten Sie, dass diese Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2031
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahn sowie das Zentrum von Passau kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Maierhof ist an das Busnetz der Stadtwerke Passau angeschlossen, so dass eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - sehr gepflegtes Doppelhaus
- massive Ziegelbauweise
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Balkon nach Süden
- Einbauküche
- große Fenster im Wohnbereich
- massives Echtparkett im Wohnzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- sonnige überdachte Terrasse
- romantischer, gepflegter Garten
- Einzelgarage mit Stellplatz
- Wasch- und Kellerraum
- zusätzlicher Speicherplatz über der Garage
- komplett unterkellert
- zusätzlicher Kaminzug für Holzöfen Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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