Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Fernblick in Hacklberg!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | Hatz-Team-GHS-2-W6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnungsnr. | WG 6 EG STP 6 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 216 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | Hatz-Team-GHS-2-W6 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
Wohnungsnr. | WG 6 EG STP 6 |
| Wohnfläche | 61 m² |
Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Wanne |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 216 € |
Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung: Im begehrten Stadtteil Hacklberg befindet sich das gepflegte Mehrparteienhaus, am Ende einer Sackgasse.
Profitieren Sie von der ruhigen Lage, einem schönen Ausblick nach Passau und dem gelungenen Schnitt der Wohnung.
Die idyllisch gelegene Wohnung verfügt über ca. 60 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer mit offenem Wohn- und Wintergarten, der als Essbereich genutzt wurde.
Vom großzügigen Flur aus erreicht man das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer und Ankleide, sowie das Bad mit Wanne. Eigens abgeschlossen ist die Küche angrenzend zum Wohnzimmer mit Fenster zum Lüften.
Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet sowie einen Waschmaschinenstellplatz.
Der Blick vom Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bringt Sonne in die Wohnung.
Wohnung 179.000 Euro zuzüglich Stellplatz 9.000 Euro, Gesamtkaufpreis 188.000 Euro.
Weitere Bilder unter www.hatz-team.de
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Hacklberg ist nach wie vor eine der beliebtesten Wohngegenden in Passau.
Neben einer sehr guten Anbindung an die Stadtbusse bietet Hacklberg auch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule.
Auch die Autobahnanbindung ist in Kürze zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: - helle Erdgeschosswohnung Richtung Süd und West
- schöner Wohn- Essbereich (Wintergarten)
- Korkboden
- Bad mit Duschwanne
- eigenes Kellerabteil
- ruhige Siedlung mit schneller Anbindung ins Zentrum
- Fahrradraum
- Waschraum
- Stellplatz für Waschmaschine im Bad.
- Stellplatz zum Kauf
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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