Immobiliendetails

Im Grünen arbeiten und schnell in die Stadt - Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-KPS-2-Rat
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94575
OrtWindorf
LandDeutschland
EtageErgeschoss
Wohnungsnr.Erdgeschoss
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche133 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHatz-Team-KPS-2-Rat NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ94575
OrtWindorf LandDeutschland
EtageErgeschoss Wohnungsnr.Erdgeschoss
Wohnfläche126 m² Nutzfläche133 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
GartennutzungJa KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kaufpreis259.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Sie lieben die Natur und die Ruhe - dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

In einem Haus, dass in eine Obergeschosswohnung und in eine Untergeschosswohnung unterteilt ist, dürfen wir das Erdgeschoss mit Garten zum Kauf anbieten.

Das Wohnhaus ist auf einem Grundstück mit ca. 830 m² erbaut. Zusätzlich gibt es einen ebenerdigen Zugang und eine Garage mit Stellplatz vor der Garage. Hinter dem Garagenstellplatz ist die Heizung verbaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss unterteilt sich in 4 Zimmer mit Bad, WC, Abstellraum und Küche. Alle Räume sind praktisch durchdacht und direkt durch den Flur zu erreichen.
Der große Wohnbereich und Essbereich sind voneinander getrennt, so dass Kochgerüche nicht in der Wohnung verteilt werden.
Im Flurbereich der Wohnung ist ein Holzofenanschluss, der in der heutigen Zeit beim Sparen helfen kann und zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Jeweils vom Ess- und Küchenbereich, sowie vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon mit ca. 13,5 m² mit Blick ins Grüne.

Auf der Rückseite des Hauses ist der Gartenanteil mit ca. 180 m², der ausschließlich der EG-Wohnung zugeordnet ist. Die Nachbarfläche ist für die Dachgeschosswohnung angelegt. Lediglich im Eingangsbereich und bei den Garagen gibt es Gemeinschaftsflächen.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, dass ebenfalls für die beiden Wohnungen im Hause aufgeteilt ist. Eine Hälfte darf die Obergeschosswohnung nutzen, die andere Hälfte die Wohnung im Erdgeschoss.

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie nach Angaben Ihrer vollständigen Daten!

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.

Weitere Bilder sehen Sie unter: www.hatz-team.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2032
Endenergieverbrauch: 102.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch102,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Der nahegelegene Eginger See mit seinem Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.

Genießen Sie das beschauliche Landleben oder stürzen Sie sich in das bunte Treiben der aufregenden Westernstadt Pullman City, wo Erlebnis-Welten zusammentreffen.

Ebenso kann man in der Sonnen-Therme in Eging am See seine Seele baumeln lassen. Weitere Thermalbäder finden Sie im Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach.

Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.

Die Städte Passau und Deggendorf sind je ca. 15-20 Minuten entfernt und bequem über die Autobahn zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.66090
13.24820
1
Ausstattung: - Ölheizung
- Kaminanschluss
- großzügige Raumaufteilung
- Gäste - WC
- Abstellraum in der Wohnung
- separate Küche mit Essbereich
- großer Balkon mit ca. 13,5 m²
- ebenerdig und altersgerecht wohnen
- Garage mit elektrischem Antrieb
- Stellplatz vor der Garage
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Bad mit Doppelwaschtisch und zusätzlicher Toilette
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- sehr gute Autobahnanbindung
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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