Immobiliendetails

Großzügige helle Wohnung nähe Passau mit idealer Anbindung.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-AMH-WHG-GR
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94127
OrtNeuburg am Inn, Ortsteil Pfenningbach
LandDeutschland
EtageSouterrain
Wohnungsnr.Wohnung groß
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche140 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Kaltmiete890 €
Nebenkosten390 €
Warmmiete1.280 €
Währung
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.780 €
ImmoNrHatz-Team-AMH-WHG-GR NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94127
OrtNeuburg am Inn, Ortsteil Pfenningbach LandDeutschland
EtageSouterrain Wohnungsnr.Wohnung groß
Wohnfläche130 m² Nutzfläche140 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
GartennutzungJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne Kaltmiete890 €
Nebenkosten390 € Warmmiete1.280 €
Währung Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Kaution Gesamt1.780 €
Objektbeschreibung: Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus nähe Passau und verteilt sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².

Die Wohnung verfügt über einen offenen und hellen Wohn- /Essbereich inklusive Einbauküche, sowie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten zur Mitbenutzung.

Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei helle Schlafzimmer, ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, ebenso wie ein eigener Hauswirtschaftsraum.

Als Bodenbelag wurde in den Räumlichkeiten ein neuwertiger Laminatboden gewählt.
Dieser passt sich perfekt den Räumlichkeiten an und sorgt somit für den gewissen Charme in der Wohnung.

Vor dem Objekt stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Diese können bei Bedarf für jeweils 30,00 € monatlich angemietet werden.

Ein eigenes Kellerabteil darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.
Diese befindet sich gleich gegenüber der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2030
Endenergieverbrauch: 92.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,81 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit des Oberzentrums Passau, machen diese Lage perfekt.

Die Wohnung befindet sich in Pfenningbach, einem Ortsteil von Neukirchen am Inn.
Die Autobahnauf-/abfahrt Passau Süd (A3) liegt nur 1,5 km vom Standort entfernt.

Pasau erreicht man über den Autobahnzubringer mit dem KFZ in nur 5 Minuten (ca. 4 km).
Zudem befindet sich unmittelbar vor Ort eine Bushaltestelle mit direkter Stadtbusanbindung.
Das Stadtzentrum ist mit den Stadtbus in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt Niederbayerns.

Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt.
Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.51780
13.40450
1
Ausstattung: - renoviert
- großzügige lichtdurchflutete Räume
- 2 helle Schlafzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- neuwertiger Laminatboden
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- eigener Keller
- 2 KFZ-Stellplätze im Freien für insgesamt monatlich 60,00 € vorhanden
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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