Immobiliendetails

Wohnen auf zwei Ebenen mit schönem Blick auf die Donau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Höll12-WG1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnungsnr.1
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Kaltmiete950 €
Nebenkosten240 €
Warmmiete1.190 €
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt2.850 €
ImmoNrHatz-Team-Höll12-WG1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Etage1.OG Wohnungsnr.1
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche BadFenster, Wanne
Kaltmiete950 € Nebenkosten240 €
Warmmiete1.190 € Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Kaution Gesamt2.850 €
Objektbeschreibung: In der Altstadt von Passau zwischen dem historischen Dom und dem Dreiflüsse-Eck wird eine schicke 3-Zimmerwohnnung angeboten.

Im 1.OG des Hauses befindet sich diese schöne Altbauwohnung auf zwei Ebenen.
Sie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in den hellen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und einem kleinen Wintergarten.
Von fast allen Zimmern genießen Sie einen wunderschönen Donaublick!
In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das große Badezimmer mit Wanne/WC.

Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Lage: Die Wohnung liegt im Herzen der Passauer Altstadt, direkt in der Höllgasse oder auch „Künstlergasse“ genannt.
Hier reihen sich Ateliers, Galerien und Werkstätten von Malern, Bildhauern sowie Glas-, Keramik- und Holzkünstlern aneinander.
Markenzeichen sind die bunten Pflastersteine, die die Künstler selbst jedes Jahr neu bemalen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
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Ausstattung: - heller Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- zentrale Lage in der Altstadt
- Blick auf die Donau
- kleiner Wintergarten im EG und OG
- TG Stellplatz für monatlich 100 € in der Quartiersgarage möglich
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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