Immobiliendetails

Idyllisch Wohnen im geschmackvollem Bungalow

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-AS-11-Rat
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ94575
OrtWindorf
LandDeutschland
Wohnungsnr.Bungalow
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche171 m²
Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHatz-Team-AS-11-Rat NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ94575
OrtWindorf LandDeutschland
Wohnungsnr.Bungalow Wohnfläche147 m²
Nutzfläche171 m² Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche, Wanne Kaufpreis589.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Bequemes Wohnen auf einer Ebene klingt für Sie nach einer erstrebenswerten Zukunftsperspektive? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein wunderschöner Bungalow mit großer Terrasse in Windorf!

Mit einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 150 m² garantiert dieser Bungalow ein altersgerechtes Wohnen.

Insgesamt bietet diese Ebene 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, sowie einer separaten Gästetoilette.

Vom großzügigen Ess- und Wohnbereich haben Sie einen Zugang auf die sonnige Süd-West Terrasse mit ca. 30 m².

Ausgestattet ist der Bungalow mit elektrischen Rollläden, Wohnraumbelüftung und einer Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Angebot mit einer großzügigen Doppelgarage. (Achtung ist im Plan noch falsch eingezeichnet)

Links vom Haus wäre das Grundstück groß genug um einen Pool zu erstellen. Ein zusätzlicher Bonus ist, dass das angrenzende Grundstück nicht bebaut werden darf. Es handelt sich um das Rückhaltebecken für das Regenwasser.

Fertiggestellt wird das Objekt im Frühjahr 2023.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2032
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.09.2032
Endenergiebedarf25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage: Durch seine einzigartige Lage bietet der Ort Markt Windorf ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie ein breites Aktiv-Programm mit Nordic-Walking, Radeln, Tennis und vielem mehr. Auch die schöne Lage an der Donau machen den Markt Windorf zu einem beliebten Urlaubsziel und anerkannten Erholungsort.

Im Umfeld von Windorf befindet sich Rathsmannsdorf in dem auch dieses neu angelegte Baugebiet ausgewiesen wurde. Die schöne und ruhige Lage, sowie ein Grundstück im Randbereich machen diesen Bugalow begehrenswert.

Die Städte Passau und Deggendorf sind je ca. 15-20 Minuten entfernt und bequem über die Autobahn zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.66140
13.24970
1
Ausstattung: - Wohnen auf einer Ebene
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit ca. 30 m²
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung
- Kaminanschluss
- begehbare Dusche
- Gäste WC vollständig ausgestattet
- großzügige Sonnenterrasse
- Doppelgarage
- Fertigstellung Frühjahr 2023
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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