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Großzügige Bürofläche inklusive eigener Lagerhalle nähe Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-AMG-2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeeinheit
PLZ94127
OrtNeuburg am Inn, Ortsteil Pfenningbach
LandDeutschland
EtageEG
Nutzfläche800 m²
Gesamtfläche800 m²
Büroteilfläche230 m²
Gewerbefläche570 m²
Netto Kaltmiete3.670 €
Kaltmiete3.900 €
Nebenkosten1.145 €
Warmmiete5.045 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt7.800 €
ImmoNrHatz-Team-AMG-2 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeeinheit PLZ94127
OrtNeuburg am Inn, Ortsteil Pfenningbach LandDeutschland
EtageEG Nutzfläche800 m²
Gesamtfläche800 m² Büroteilfläche230 m²
Gewerbefläche570 m² Netto Kaltmiete3.670 €
Kaltmiete3.900 € Nebenkosten1.145 €
Warmmiete5.045 € Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Währung Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt7.800 €
Objektbeschreibung: In einem Geschäftshaus nähe Passau befindet sich eine großzügige Bürofläche mit eigener Lagerhalle.

Die komplette Büroeinheit bietet Platz auf insgesamt ca. 230 m² und verteilt sich auf 5 einzelne Büroräume, einem großzügigen Eingangsbereich, sowie einer separaten Küche.
(siehe Grundriss, grüne Flächendarstellung).
Die Büroräume werden nach Absprache mit dem neuen Mieter fertiggestellt.

Die Halle bietet Platz auf insgesamt ca. 570 m², verteilt auf eine große Freifläche mit ca. 435 m², einem zusätzlichen Lagerraum mit ca. 70 m², einem separaten Bereich für die Anlieferung, sowie zwei weiteren Nebenräumen und einem Sanitärraum
(siehe Grundriss, orange Flächendarstellung).

Ausgestattet ist diese zudem mit einem Rolltor und einer eigenen Laderampe, welche Anlieferungen und Abholungen mit LKW´s direkt vor Ort ermöglicht und sich dadurch ideal als Lagerfläche für diverse Branchen eignet.

Durch die unmittelbare Anbindung auf die A3 ist, sowie die Nähe zur Stadt Passau, ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Mindestens 10 ebenerdige Außenstellplätze sind direkt vor Ort gegeben.

Kostenaufstellung:

Bürofläche mit 230 m²: 1.150 Euro Kaltmiete + NK-Vorauszahlung 575 Euro
Lagerfläche mit 570 m²: 2.520 Euro + NK-Vorauszahlung ohne Heizung 570 Euro.

Die Flächen können auch einzeln angemietet werden.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit des Oberzentrums Passau, machen diese Lage perfekt.

Der Standort liegt in Pfenningbach, einem Gemeindeteil von Neuburg am Inn.
Die Autobahnauf-/abfahrt Passau Süd (A3) liegt nur 1,5 km vom Standort entfernt.
Pasau erreicht man über den Autobahnzubringer mit dem KFZ in nur 5 Minuten (ca. 4 km).

Passau ist eine Universitätsstadt Niederbayerns.

Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt.
Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.51780
13.40450
1
Ausstattung: - für diverse Branchen
- Büroeinheit mit 5 einzelnen Büroräumen
- Lagerhalle mit eigener Laderampe und Rolltor
- Lagerflächen könnten beheizt werden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Stellplätze direkt vor dem Objekt á 20 Euro pro Stellplatz
- unmittelbare Anbindung auf die A3
- direkte Anbindung ins Stadtzentrum von Passau
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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