Immobiliendetails

Elegante Villa im Grünen mit Gartenpool nähe Passau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-BGMRST_N
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94154
OrtNeukirchen vorm Wald
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche209 m²
Nutzfläche343 m²
Grundstücksgröße960 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Stein, Fliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. in Höhe von 19%
Währung
Stellplatzanzahl3
ImmoNrHatz-Team-BGMRST_N NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94154
OrtNeukirchen vorm Wald LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche209 m²
Nutzfläche343 m² Grundstücksgröße960 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl BodenLaminat, Stein, Fliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis690.000 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. in Höhe von 19%
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Sie stellen Ansprüche? Dann werden Sie bei bei diesem exklusiven Wohnhaus in Neukirchen vorm Wald nicht enttäuscht sein!

Auf einem Grundstück mit ca. 960 m² wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1998 gebaut.

Der einladende Eingangsbereich, die herrliche Terrasse und eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, tragen zum stimmigen Gesamtambiente bei. Mit ca. 208 m² Wohnfläche bietet das Haus mit großzügig geschnittenen Räumen, einem Dachstudio und einer kompletten Unterkellerung, viel Freiraum für die ganze Familie.

Absolutes Highlight: Das sonnige Wohnzimmer mit herrlicher Südausrichtung, das nahezu nahtlos in die Terrasse übergeht. Im schönen und ebenerdigen Garten ist ein erfrischender Pool mit 8 x 4 m und Schiebeüberdachung. Die Technik für den Pool ist im Keller des Wohnhauses verbaut. Eine Bayrol Dosieranlage übernimmt automatisch die Poolwasserpflege.
Ein großzügiger Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und lädt in den offenen Küchen- und Essbereich ein.

Über einen offenen runden Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Das helle Bad mit Südfenster und Balkonzugang, bietet mit einer XL-Eckbadewanne, einer Eckdusche und dem Doppelwaschtisch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Galerie wird im Moment als Relax Bereich und Lounge genutzt. Das Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Der beheizbare Keller besteht aus einem ca. 25 m² großen Hobbyraum, einem Trocken- und Hauswirtschaftsraum sowie Keller, Heiz- und Ölraum. Für den Hobbyraum ist eine eigene Toilette vorgesehen.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und Stellplätzen vor der Garage.

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Weitere Bilder unter www.hatz-team.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Endenergiebedarf: 120.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.04.2032
Endenergiebedarf120,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Idyllisch, ländlich inmitten sanft geschwungener Hügel, nur 17 km nördlich der Dreiflüssestadt Passau und doch schon im Bayerischen Wald, liegt eingebettet im romantischen Dreiburgenland der Urlaubsort Neukirchen vorm Wald.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Ärzten ist auch für das leibliche Wohl in den Gaststätten gesorgt.

Die Gemeinde liegt ca. 15 min. von der Dreiflüssestadt Passau entfernt, die über die Schnellstraße B85 erreichbar ist. Der Nationalpark mit seinen schönen Wanderwegen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Infos erhalten Sie im folgenden Link: http://www.neukirchen-vorm-wald.de/
48.68410
13.38390
0
Ausstattung: - Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 3 Stockwerke
- ca. 208 m² Wohnfläche / ca. 343 m² Nutzfläche
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- komplett unterkellert
- 3 Balkone im Obergeschoss
- Südterrasse teilweise überdacht
- Holzofen im Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- separates WC im Erdgeschoss
- extra WC im Untergeschoss
- Gartenbewässerungsanlage mit Brunnen
- Pool (8 x 4 m) mit elektrischer Filtersteuerung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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