Immobiliendetails

Verkauft! Schönes Zweifamilienhaus mit Garten in der begehrten Innstadt von Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-GWS-53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnungsnr.Zweifamilienhaus
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche295 m²
Grundstücksgröße1.068 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHatz-Team-GWS-53 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Wohnungsnr.Zweifamilienhaus Wohnfläche170 m²
Nutzfläche295 m² Grundstücksgröße1.068 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Auf einem schönen Grundstück mit ca. 1.070 m² befindet sich dieses Zweifamilienhaus in der begehrten Innstadt von Passau mit unmittelbarer Anbindung ins Stadtzentrum.

Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die obere Etage eine eigene Wohnung bildet und sich dadurch ideal für Besuch eignet, welcher auch gerne mal für mehrere Tage bleiben möchte.

Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon, sowie zur großzügigen Südterrasse, das Zentrum der Etage.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einer separaten Küche mit angrenzender Speißekammer.

Die obere Etage bildet die separate Wohnung.
Diese verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich.
Der Wohn-/Essbereich ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet, welcher sich ideal der Räumlichkeit anpasst und somit für eine gewisse Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Auch hier hat man Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist zudem mit einer neuwertigen Küche, zwei Schlafzimmern und einem hellen Badezimmer ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der umlaufende Garten.
Dieser bietet auf Grund der hochgewachsenen Hecken, trotz der zentralen Lage, ein großes Maß an Privatsphäre.
Gerade Naturliebhaber werden sich hier sofort wohlfühlen.
Der Kreativität sind hierbei zudem keine Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
2001 wurde die Heizung vollständig erneuert.
Hierbei wurden auch die Heizköper in den Räumlichkeiten ausgetauscht.
Die Holzfenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

Ein großzügiger Keller darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.
Dieser wurde teils zur Nutzung ausgebaut.
So wird derzeit ein Raum als Büro genutzt, ein weiterer als Hobbyraum.

Eine Garage ist natürlich vorhanden.


Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Weiter Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der schönen und begehrten Innstadt von Passau.
Dieses besticht vor allem durch die zentrumsnahe Lage.
Über die bekannte Marienbrücke erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Passau.
Eine hervorragende Stadtbusanbindung ist unmittelbar vor Ort gegeben.

Auch die bekannte Barockstadt Schärding ist nicht weit.
Diese ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt.
Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
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1
Ausstattung: - umlaufender Garten
- uneinsichtige Terrasse (Südausrichtung)
- Balkon (Ostausrichtung)
- eigene Wohnung im Dachgeschoss
- Ziegelbau
- Gasheizung
- Solar vorhanden
- 2001 Erneuerung der Heizung inkl. Heizkörper
- 2006 Einbau von Kunstofffenstern
- 2018 Renovierung der oberen Wohnung (Einbau einer neuwertigen Küche)
- vollständige Unterkellerung mit ausgebauten Büro und Hobbyraum
- kurze und direkte Anbindung ins Stadtzentrum
- Stadtbusanbindung unmittelbar vor Ort
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor.
Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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