Immobiliendetails

Investieren Sie in Wohneigentum mit eingebauter Nachfrage.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Stu-WG16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnungsnr.WG 16
Wohnfläche28 m²
Nutzfläche28 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BadDusche
Kaufpreis176.800 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
ImmoNrHatz-Team-Stu-WG16 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Etage2. OG Wohnungsnr.WG 16
Wohnfläche28 m² Nutzfläche28 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungPellet
BodenFliesen, Parkett HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BadDusche Kaufpreis176.800 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Sichern Sie sich eine moderne Studentenwohnanlage mit gut durchdachtem Grundriss im begehrten Stadtteil Innstadt!

Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld, versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft!

Die Wohnungen beginnen im Obergeschoss und sind zwischen 19,2 m² und 31,8 m². Ideale Größen für die Vermietung.

Die gesamte Wohnanlage verfügt in den Wohnräumen über eine Lüftungsanlage.

Insgesamt gibt es 8 Stellplätze á 18000 Euro unter dem Gebäude, die den Wohnungen 1 bis 8 zugeordnet sind. Für diese Wohnungen ergibt sich ein Kaufpreis inkl. Stellplatz von 184.800 Euro.

Das Highlight sind die Dachgeschosswohnungen. Hier wird eine Galerie eingezogen, die als Schlafplatz genutzt werden kann.

Geheizt wird über eine sparsame, moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen. Dabei ist jeder Raum einzeln steuerbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen nur auf vollständig ausgefüllte Anfragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2030
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.01.2030
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerPellet
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Innstadt von Passau.

Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung mit einer Haltestelle vor der Neubauwohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebneso die schöne Passauer Fußgängerzone.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Cafés, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Wanderwege.

Für Radfahrer gibt es Fahrradwege zur Uni und in die Stadt.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.57110
13.47280
1
Ausstattung: - 42 cm Ziegelmauern mit Wärmedämmwert
- Fenster mit 3 - fach Verglasung
- Innenfensterbänke aus Marmor außen Alu
- Wohnungstür mit absenkbarer Bodendichtung und Schallschutzklasse 1
- Rollläden über 2m breite elektrisch betrieben
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- Französische Balkone
- Innentüren weiße Oberfläche lackiert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wohn- und Schlafräume mit Vinyl, Echtholz oder Fliesen.
- Küchen, Bäder, WC und Abstellraum mit Bodenfliesen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Bau durch erfahrene, ortsansässige Firmen
- Dusche mit Duschabtrennung
- KFW 55
- Sonderwünsche sind jederzeit nach Absprache möglich
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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