Großzügige 3 - Zimmer Wohnung im Grünen mit idealer Anbindung ins Stadtzentrum von Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-WHS-30
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	UG
Wohnungsnr.	7
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.040 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	1.600 €

ImmoNr	Hatz-Team-WHS-30	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	UG	Wohnungsnr.	7
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost	Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	240 €	Warmmiete	1.040 €
Währung	€	Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	1.600 €

Objektbeschreibung: Diese schöne 3 - Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Parteien und steht ab sofort zur Verfügung.

Über die Eingangstür der Wohnung gelangt man in den großzügigen Essbereich, welcher erst vor Kurzem neu gefliest wurde.

Die Wohnung ist zudem ausgestattet mit einem offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Vom Wohnzimmer aus hat man zudem direkten Zugang zum Balkon.
Dieser befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne und lädt so ideal zum Entspannen ein.
Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls gerne genutzt werden.

Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich ein schöner Parkettboden verlegt, welcher für den gewissen Charme der Wohnung sorgt.
In den Schlafräumen befindet sich ein Laminatboden.

Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner ist ebenfalls vorhanden.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein eigener Duplex-Stellplatz, sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien direkt vor der Wohnung für insgesamt monatlich 60,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergieverbrauch: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	27.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Haidenhof Nord in Passau.

Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbar vor Ort und können mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht werden.

Auch ins Zentrum der Stadt ist es nicht weit.
Dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alternativ stehen natürlich die öffentlichen Vehrsmittel mit einer sehr guten Busanbindung zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.

Ausstattung: - ruhige Lage
- sehr gute Anbindung ins Stadtzentrum
- neue Fliesen im Essbereich
- Parkett, Laminat
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Balkon (Nordost) mit Blick ins Grüne
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- separater Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil mit viel Platz
- Duplex - Stellplatz + KFZ - Stellplatz im Freien Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.