Immobiliendetails

Im Grünen wohnen - zentral leben - ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Passau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-OW-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche165 m²
Grundstücksgröße890 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHatz-Team-OW-3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche122 m²
Nutzfläche165 m² Grundstücksgröße890 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
BadFenster, Dusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Kaufpreis389.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Auf einem schönen, höher gelegenen Grundstück, in ruhiger Lage, mit knapp 900 m², befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne im Randbereich einer eingewachsenen Siedlung.

Das Haus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 122 m² Wohnfläche.
Neben vier Zimmern (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon) bietet das Haus mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für eine Familie. Die Wohnküche ist mit einer Speisekammer ausgestattet.
Die überdachte Terrasse mit angrenzendem Wintergarten sorgt für den gewissen Charme des Hauses.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist der große, umlaufende Garten, welcher viel Platz zum Spielen, für einen Obst- oder Gemüsegarten, oder einfach zum Relaxen bietet. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt und jeder Gartenliebhaber wird sich hier wohlfühlen. Auch für Hobby-Heimwerker ist das Haus ideal geeignet.

Zusätzliche Zimmer oder Hobbyräume können im ca. 95 m² (Grundfläche) großen Dachboden zusätzlich ausgebaut werden.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage mit weiteren PKW-Stellplätzen vor der Garage.

Das Haus ist sofort bewohnbar, eine individuelle Sanierung für gehobene Ansprüche ist erforderlich.

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie nach Angaben Ihrer vollständigen Daten!


Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen.
Weitere Bilder unter www.hatz-team.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2031
Endenergiebedarf: 299.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.10.2031
Endenergiebedarf299 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Lage direkt am Siedlungsrand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (im Umkreis von 3 km) wie z.B.: Netto, EDEKA, sowie Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten und Zahnärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für den kleinen Nachwuchs ist ein Waldkinderkarten in unmittelbarer Nähe.

Eine Stadtbus-Haltestelle ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet eine gute Anbindung ins Stadtzentrum von Passau.


Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern.
Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.

Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
48.60050
13.50600
1
Ausstattung: - ruhige Lage am Waldrand
- großzügiger, umlaufender Garten
- gute Anbindung ins Stadtzentrum
- Nähe zu den umliegenden Geschäften (EDEKA, Netto, Apotheke, Zahnarzt,....)
- geräumiger Dachboden (ausbaufähig)
- Doppelgarage mit Stellplätzen
- zentrale Ölheizung von 1994
- 890 m² großes Grundstück
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Balkon mit Blick ins Grüne, Ausrichtung Westen
- Fliesen, Teppichboden
- Gäste-WC
- separater Waschraum mit Fenster
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

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