Immobiliendetails

Verkauft! Doppelhaus in Neuburg am Inn mit Alpenblick!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-AS-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94127
OrtNeuburg am Inn
LandDeutschland
Wohnungsnr.Doppelhaus
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche199 m²
Grundstücksgröße334 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHatz-Team-AS-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94127
OrtNeuburg am Inn LandDeutschland
Wohnungsnr.Doppelhaus Wohnfläche157 m²
Nutzfläche199 m² Grundstücksgröße334 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Idylle, Ruhe, Alpenblick und mit der perfekten Infrastruktur - all dies verspricht das moderne Wohnhaus in Neuburg am Inn, nur ca. 8 Kilometer von Passau und Schärding entfernt.

Das Haus wurde 2013 in hochwertiger Ausführung errichtet und die moderne Technik mit klarem Design kombiniert.

Das Objekt zeigt sich optisch rundum harmonisch und bietet dem neuen Eigentümer einen gemütlichen Komfort mit herrlicher Wohnatmosphäre!

Bereits beim Betreten des Hauses verspürt man ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind über eine großzügige Diele zu erreichen.
Neben einem Gäste-WC und einem Büro/Schlafzimmer ist der große offene Wohn- und Essbereich der Blickfang und Herzstück des Hauses. Auf der Südseite gibt es einen Ausgang auf die ca. 38 m² große Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden Blick bis in die Alpen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Raum, perfekt als Speise und Technikraum geeignet.

Das Obergeschoss ist mit zwei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Aufgrund der lichten Deckenhöhe in den Kinderzimmern, schaffen diese ein Gefühl der Offenheit und eignen sich perfekt als persönlicher Rückzugsort. Mit diesem offenen Luftraum können auch zusätzliche Einbauten oder eine Galerie umgesetzt und somit ein individuelles Wohnkonzept geschaffen werden. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 20,5 m² großzügig bemessen und mit einer zusätzlichen Ankleide (ca. 5 m²) verbunden.
Das Bad mit ca. 12 m² verfügt über eine Eckdusche mit Natursteinwänden, einer tiefer gesetzten Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Ebenso sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Garage ist mit einer Holzdecke ausgebaut, so dass man über dem PKW-Stellplatz einen zusätzlichen Stauraum geschaffen hat. An der Rückseite der Garage gibt es einen Anbau der Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, Grill oder sonstiges bietet.
Die lange Auffahrt zur Garage kann als Parkfläche für Freunde und Gäste genutzt werden.

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!

Bitte beachten Sie, dass das Objekt erst im 3. Quartal 2023 übergeben werden kann.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2023
Endenergiebedarf: 29.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2023
Endenergiebedarf29,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Die Gemeinde Neuburg am Inn befindet sich ca. 8 km von Passau sowie Schärding (OÖ) entfernt.

Hier gibt es herrliche Wanderwege und Badeplätze in der nahen Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage und der freundlichen Nachbarschaft sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Kindergärten gut erreichbar.

Die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Passau und der Autobahn A3 machen diese Lage perfekt für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch die Stadtnähe nicht missen möchten.

Weiteres zur Gemeinde Neuburg am Inn direkt über diesen Link: https://www.neuburg-am-inn.de/startseite/

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
48.51240
13.43370
1
Ausstattung: - massives Ziegelmauerwerk
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (aktuell 80 Euro Heizkosten pro Monat)
- elektrische Raffjalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- im Büro EG, Kinderzimmer 1 und 2 im OG, im Schlafzimmer und Ankleide wurden Landhausdielen verlegt.
- im Bad EG und Bad OG hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch
- im EG Diele, Wohnen, Essen und Küche My Earth von Villeroy und Boch
- Doppelwaschtisch von Villeroy und Boch
- Kaminanschluss vorbereitet
- Gästetoilette
- Bad: begehbare Regendusche mit großer Dusche (2 m tief)
- hochwertige Einbauküche
- Bidet im Hauptbad
- Garage mit Lagerfläche
- Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
- Gartenzugang durch die Garage
- Satellitenschüssel
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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