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Moderne Büro- oder Praxisfläche im Neustiftcenter!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-STZ-1.5-39
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnungsnr.1.5
Nutzfläche38 m²
Gesamtfläche38 m²
Bürofläche38 m²
teilbar ab38 m²
Gewerbefläche38 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete490 €
Kaltmiete490 €
Nebenkosten135 €
Warmmiete625 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. MwSt
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.470 €
ImmoNrHatz-Team-STZ-1.5-39 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Etage1.OG Wohnungsnr.1.5
Nutzfläche38 m² Gesamtfläche38 m²
Bürofläche38 m² teilbar ab38 m²
Gewerbefläche38 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete490 € Kaltmiete490 €
Nebenkosten135 € Warmmiete625 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. MwSt Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Kaution Gesamt1.470 €
Objektbeschreibung: Auf dem über 8000 qm großen Areal entstand neben einem Lebensmittelmarkt und Getränkemarkt eine Apotheke, eine Bank, eine Lotto Toto Annahmestelle, ein Optiker, eine Poststelle, ein Tagescafè, Büros, Arztpraxen und und und...

Die Gebäude zeichnen sich durch eine klare ansprechende Architektur aus.
Sichern Sie sich einen Platz in der ersten Reihe. Hier im Stadtteilzentrum STZ von Neustift. Zentraler geht es nicht.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie bei den Angaben zur Kalt-, Warmmiete, dass hier noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu kommt.

 
Energieausweis
Gültig bis: 07.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2017
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis07.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis2017
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Lage des Neustiftcenter ist einzigartig. Keine Staus, keine Parkplatzsuche, kurze Wege und keine Parkgebühren. Über 136 breite Parkplätze, zum Teil überdacht und eine erstklassige ÖPNV-Anbindung direkt am Gebäude und die Apotheke im Haus zählen zu den Hauptargumenten für diesen Standort. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten staufrei zu erreichen.

Mit ca. 25.000 Einwohnern stellt Neustift, Heining & Rittstieg das größte Wohngebiet der gesamten Region dar. Das unmittelbare Einzugsgebiet des STZ-Neustift erschließt sogar ein Kundenpotenzial von bis zu 30.000 Kunden/Patienten. Inklusive der unmittelbar angrenzenden Stadtteile und Gemeinden, erweitert sich das Potenzial sogar auf über 65.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich jeweils mehrere Schulen, Kindergärten sowie Alten- und Seniorenheime.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 7,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 70,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 8,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
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Ausstattung: - nach Vereinbarung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de
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