Immobiliendetails

Hatz & Team - pfiffiges Wohnhaus im Thermendreieck

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-LW-1-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94099
OrtRuhstorf
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Kaufpreis440.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHatz-Team-LW-1-2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94099
OrtRuhstorf LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche130 m²
Nutzfläche150 m² Grundstücksgröße590 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenParkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Kaufpreis440.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Klare Formen und eine gute Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu etwas Besonderem! Die hellen Fensterfronten mit Ihrer Transparenz führen den liebevoll angelegten Außenbereich, wirkungsvoll ins Innere und verschaffen im gesamten Haus ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf 2 Ebenen und verfügt über 4 Zimmer mit Nebenflächen.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer geräumigen Essküche inklusive Einbauküche, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einem Gäste-Bad beim Eingangsbereich und einem Büro.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem großem Bad, das mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet ist. Zudem verfügt das Bad über ein großes Fenster für Tageslicht und ist praktisch zum lüften.

Das Einfamilienhaus wird abgerundet mit zwei Garagen und 4 Stellplätzen vor den Garagen.

Der Garten ist mit einer großen Terrasse angelegt und ist inzwischen uneinsichtig angewachsen. Das Objekt ist stimmig und versprüht einen besonders wohnlichen Charme in einer schönen Siedlungsrandlage!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
Lage: Das ruhig gelegene, großzügige Einfamilienhaus ist in einer familienfreundlichen Siedlung aufzufinden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen.

Auch das Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert. In wenigen Fahrminuten erreicht man Bad Füssing und die oberösterreichische Barockstadt Schärding. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnungsprogramm in den unzähligen Cafés und Gastronomien.

Ebenso findet man das Mekka des Golfsports im Umland von Bad Griesbach (ca. 15 km). Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die, die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zum weltbekannten Kurort Bad Füssing (ca. 12 km) ist idealer Ausgangspunkt für Wellness oder Badeanwendungen. Hier gibt es die neben der bekannten Europa-Therme noch viele weitere Thermen, die für Entspannung sorgen.

Durch die gute Anbindung an die A3 und auch die B12, kann man die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 15 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in 160 km erreichbar.

In naher Umgebung:
 
- "Haslinger Hof" - Erlebnisstätte http://www.haslinger-hof.de">http://www.haslinger-hof.de
- alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen (Ärzte, Geschäfte, Banken usw.)
- das bekannte Casino in Bad Füssing

Weitere Informationen erhalten Sie unter beiliegendem Link:

http://www.bad-fuessing.de/assets/UnserService/Prospekt-und-Infomaterial/Ausflugsziele-Sept-2012.pdf
48.43550
13.34370
1
Ausstattung: - große Terrasse im Süden
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Parkettböden
- Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Stellplätzen vor der Garage
- großzügiger heller Süd-West-Garten
- uneinsehbares Grundstück
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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