Immobiliendetails

Verkauft! Hatz & Team - Die Vorteile der Stadt nutzen und doch im Grünen wohnen!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-AS-28
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94127
OrtNeuburg am Inn
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche297 m²
Grundstücksgröße613 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHatz-Team-AS-28 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94127
OrtNeuburg am Inn LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche208 m²
Nutzfläche297 m² Grundstücksgröße613 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kaufpreis750.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Idylle, Ruhe, Alpenblick und mit der perfekten Infrastruktur - all dies beinhaltet das moderne Wohnhaus in Neuburg am Inn, nur ca. 6 Kilometer von Passau und einen Katzensprung von Schärding/Österreich entfernt.

Das Haus wurde 2013 in hochwertiger Ausführung errichtet und modernste Technik wurde mit geradlinigem und klarem Design kombiniert. Das Objekt zeigt sich rundum optisch harmonisch und bietet dem neuen Eigentümer einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

In liebevoller Planung wurde ein pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenbrunnen und einer Kräuterschnecke angelegt, der die stimmige Planung des Hauses abrundet.

Die Doppelgarage mit großem Abstellraum bietet Platz für PKW´s und Sonstiges.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2022
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.07.2022
Endenergiebedarf15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Die Gemeinde Neuburg am Inn befindet sich ca. 8 km von Passau sowie Schärding (OÖ) entfernt.

Hier gibt es herrliche Wanderwege und Badeplätze in der nahen Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage und der freundlichen Nachbarschaft sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Kindergärten gut erreichbar.

Die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Passau und der Autobahn A3 machen diese Lage perfekt für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch die Stadtnähe nicht missen möchten.

Weiteres zur Gemeinde Neuburg am Inn direkt über diesen Link: https://www.neuburg-am-inn.de/startseite/
48.51130
13.43280
0
Ausstattung: - Alarmanlage
- KfW 55
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- über Erdwärme wird die angesaugte Luft angewärmt
- Dreifachverglasung
- 2,25 Türen innen und außen inkl. Fenster
- elektrische Raffjalousien
- bündiger Rahmen bei Fenstern
- LED Spots
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Kamin mit beidseitigem Einblick und Unterdruck - Sicherheitsabschalter
- Villeroy und Boch Fliesen durchgehend
- Gästetoilette mit Dusche
- Bad: begehbare Regendusche mit großer Dusche (2 m tief)
- Doppelwaschtisch
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bidet im Hauptbad
- Treppenlauf mit 1,10 m Durchgangsbreite
- Einbauschränke im Flur und Hauswirtschaftsraum
- umfangreiche Elektroausstattung
- Netzwerkausstattung mit Serverstation im Technikraum
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Bodenanschlüsse für Elektroinstallation und EDV in den Büros
- Wintergarten mit Schiebeverglasung und Sonnenschutz
- gepflegte Gartenanlage
- Gartenbrunnen mit Umwälzpumpe und Beleuchtung
- Gardena Gartenbewässerung
- Grundstücksabgrenzung mit L-Steinen
- Regenwasserzysterne für Gartenbewässerung und Toilettenverbrauch
- Dachterrasse und überdachter Balkon im OG von jedem Zimmer aus begehbar
- Eingangsbereich sowie die Garage mit überdachtem Zugang
- Gartenzugang durch die Garage
- Zugang von der Garage ins Wohnhaus
- Satschüssel
- Vorbereitung Solaranlage
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, freistehend, Garage: Doppelgarage, Wintergarten
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de
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