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Verkauft!!! Hatz & Team - Spektakuläres Penthouse in Passau Hacklberg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Mal-Pe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnungsnr.Penthouse P2
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche238 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
2 Garagen à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost, Südwest, Ost, Süd, West
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
ImmoNrHatz-Team-Mal-Pe NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnungsnr.Penthouse P2
Wohnfläche193 m² Nutzfläche238 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet BodenParkett
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
2 Garagen à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost, Südwest, Ost, Süd, West
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine Penthouse-Wohnung der Superlative an!

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 192 m². Durch die großen Fenster und die 92 m² Dachterrasse hat man einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf Passau und die Donau.

Es handelt sich um einen Erstbezug.
Es führt ein Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung, wodurch das Penthouse komplett barrierefrei ist.

Vom Kamin, über die offene Wohnküche bis hin zur Penthouseterrasse werden hier keine Wünsche offen gelassen. Die Wohnung ist mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung versehen. Mehr dazu finden Sie in der Baubeschreibung.

Die Visualisierungen stellen einen Vorschlag bezüglich der Inneneinrichtung dar. Diese wurde von uns gemeinsam mit einem
Innenarchitekten entworfen und entwickelt.

Wir wollen Ihnen die Verwirklichung Ihrer Wohnträume so einfach wie möglich machen und bieten Ihnen gerne die Möglichkeit, die
Inneneinrichtung für Sie in unseren Werkstätten zu fertigen. Dabei entsteht durch eine gemeinsame Zusammenarbeit Ihre Einrichtung,
nach Ihren individuellen Wünschen. Egal ob wir uns an unserem Entwurf orientieren oder neue Ideen entwickeln.
Ihr Vorteil besteht darin, dass sämtliche Gewerke untereinander abgestimmt werden und somit kurze Wege entstehen sowie Zeit gespart
und Fehlerquellen minimiert werden. Sie haben somit nur einen Ansprechpartner, egal um welchen Punkt Ihrer Wohnung es sich handelt.

Sie als Kunde stehen im Mittelpunkt und das Penthouse soll nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Sie haben noch viele
Gestaltungsmöglichkeiten für sich offen. Wichtig ist, dass das Ergebnis für Sie ideal ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 27.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2015
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch27,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.11.2023
Endenergiebedarf114,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Lage: Das Grundstück liegt an einem herrlich sonnigen Südhang mit traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Stadt, sowie die Donau,
die direkt zu Ihren Füßen fließt.

In ca. 20 Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum, die Stadtbushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt. Auch ein
Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, Post, Arzt, Zahnarzt, etc. ist fußläufig zu erreichen.

Der Malerweg ist eine sehr ruhige, wenig befahrene Nebenstraße der Stephanstraße in Passau. Es handelt sich um eine Sackgasse,
so dass nach der Wohnanlage nur noch vier Einfamilienhäuser angefahren werden.

Die Gebäude mit ihren großen, bodentiefen Fenstern, sind konsequent nach Süd-West ausgerichtet. Dadurch ergeben
sich nicht nur großzügige, lichtdurchflutete Räume, die Fenster des Penthouse geben auch einen herrlichen und vor allem unverbaubaren
Blick auf die Stadt und die Donau.
48.57636
13.43719
0
Ausstattung: • Pelletsheizung als 100% regenerative Heizquelle – ohne Abhängigkeit von Öl- oder Gaspreis
• Holz-Alu Fensterelemente mit Dreifachisolierverglasung und verdeckt liegende Beschlägen
• Barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Dusche
• Personenaufzug direkt ins Penthouse. Durch die Penthousesteuerung können Sie Ihre Gäste jederzeit bequem in die Wohnung holen, Sie selbst können den Aufzug mit Ihrem Wohnungsschlüssel bedienen.
• Moderne Schließanlage mit Sicherheitswendeschlüsseln. Ein Schlüssel für alles.
• Einbruchhemmende und schallgedämmte Wohnungseingangstüre
• Einbruchhemmende Fensterbeschläge mit Mehrfachverriegelung und Pilzzapfen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, jeder Raum mit eigenem Thermostat
• Barrierefreie Schwellen bei den Hauptausgängen zur Terrasse
• Großzügige Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu Ihrem Penthouse
• Gegensprechanlage mit Farbbildschirm sowohl bei der Hauseingangstüre als auch bei der Wohnungseingangstüre
• Treppenhaus vom Zwischenpodest zum Penthouse gehöret bereits zur Wohnung und schafft somit zusätzlichen Raum
• Kontrollierte und nutzerunabhängige Wohnraumlüftung. Jederzeit vorgewärmte und gefilterte Frischluft. Es entsteht somit auch bei
längerer Abwesenheit kein Problem durch unzureichende Belüftung.
• Großzügige Elektroinstallation mit ausreichend Möglichkeiten.
• Bussystem in der gesamten Wohnung. Das heißt die Wohnung ist smart home ready. Die Funktionen können nach Ihren Wünschen
programmiert werden.
• elektrische Raffstores bei allen Fenstern zur Süd-, bzw. Westseite. Elektrische Rollos zur Nordseite
• Trockenputz in der gesamten Wohnung für eine glatte Oberfläche an den Wänden
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.hatz-team.de
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