Immobiliendetails

Hatz & Team - 201 m² auf zwei separaten Büro - /Praxisflächen in Top Lage in der Innenstadt von Passau!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHatz-Team-Ba-22-201
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnungsnr.Bürofläche
Nutzfläche201 m²
Gesamtfläche201 m²
Bürofläche201 m²
BodenLaminat
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete2.010 €
Nebenkosten402 €
Warmmiete2.412 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt6.030 €
ImmoNrHatz-Team-Ba-22-201 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Etage3. OG Wohnungsnr.Bürofläche
Nutzfläche201 m² Gesamtfläche201 m²
Bürofläche201 m² BodenLaminat
FahrstuhlPersonenaufzug Kaltmiete2.010 €
Nebenkosten402 € Warmmiete2.412 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten inkl. Mwst. Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa Kaution Gesamt6.030 €
Objektbeschreibung: Angeboten werden zwei separate Büro - / Praxisflächen, die zusammen angemietet werden können.
Beide befinden sich im 3. OG und können mit einem Lift ebenerdig von der Tiefgarage aus optimal erreicht werden.
Die kleinere der beiden Flächen (Bürofläche) hat eine Größe von 52 m².
Die größere Praxisfläche verteilt sich auf insgesamt 149 m². Diese wird derzeit als Arztpraxis genutzt.
Eine Anmietung ist ab dem 01.01.2022 möglich.

- lebendiges Umfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Umfeld
- attraktives Gebäude in zentraler Lage
- gute Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Mietflächen
- gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (monatlicher Mietpreis: 80 Euro)

Weitere Bilder auf Anfrage!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 75.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 138.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1989
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)75,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)138,9 kWh/(m²*a)
Lage: - dominante, gut sichtbare Lage
- beste Lage mit schönem Ausblick
- exzellente Verkehrsanbindung, ÖPNV-Anbindung
- vielseitiges Umfeld
- Top Anbindung zur Innenstadt, Autobahn & Bahnhof
- Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind durch die zentrale Lage optimal gewährleistet.
48.57450
13.45320
1
Ausstattung: Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann durch Trockenbau an die Anforderungen angepasst werden.

Bürofläche, 52 m² :
- moderner Bürostandard
- Laminatboden
- Aufzug
- kleine Küchenzeile

Praxisfläche, 149 m² :
- moderner Bürostandard
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch
- Aufzug
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- großzügiger Empfang
Sonstiges: Bei der kleineren Fläche ist eine funktionsfähige EDV Verkabelung derzeit nicht vorhanden und sollte durch den neuen Mieter, je nach individuellen Anforderungen ausgebildet werden. Ein W-LAN Netzwerk ist natürlich alternativ möglich.

** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Kostenlose Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung vom regionalen Experten in 4 Schritten.

Jetzt bewerten