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Hatz & Team - Dachgeschosswohnung in der Innstadt mit Altstadt- und Donaublick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Li-6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche128 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Süd
Kaufpreis398.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrHatz-Team-Li-6 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche122 m²
Nutzfläche128 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
FahrradraumJa KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Süd
Kaufpreis398.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: In der historischen Innstadt wird hier die Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage angeboten.

Über den Eingangsbereich der schönen Dachgeschosswohnung gelangt man in einen großzügigen Flur. Von hier teilen sich die jeweiligen Räumlichkeiten auf.
Zur rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Dieses ist über einen separaten Flurabschnitt mit dem Elternschlafzimmer und dem Hauptbad verbunden.
Der Wohnbereich verfügt über eine kleine Loggia, welche einen herrlichen Ausblick auf die Altstadt Passau, die blaue Donau sowie auf die Veste Oberhaus bietet.
Ideal zum Entspannen, Relaxen und die Aussicht zu genießen.

Zur linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das Kinderzimmer, sowie gegenüber der offene Koch- und Essbereich. Es wurde eine moderne Einbauküche verbaut, die sich durch Markengeräte von Siemens, einem Bora-Kochfeld und einer Kochinsel auszeichnet.
Von der Küche aus hat man direkten Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon welcher sich auf der Rückseite des Hauses befindet.

Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem Gästezimmer, ebenfalls mit einer idyllischen Loggia, das, wie das Elternschlafzimmer, über ein eigenes Tageslichtbad verfügt.
In diesem Bad mit Dusche wurde Platz und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Hierfür wurde die Wand zum Arbeitszimmer etwas verschoben. (im Grundriss grau eingezeichnet)

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Fliesen, hochwertiger Vinyl, Laminat und Echtholzparkett gewählt. Diese Bodenbeläge passen sich perfekt den Räumlichkeiten an und sorgen somit für den Charme der Wohnung.
In den Bädern sind neutrale, helle Wand- und zeitlose, dunkle Bodenfliesen verlegt.

Ein separater Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist mit 3 Steckdosen ausgestattet. Der jetzige Eigentümer lädt hiermit auch sein Hybrid-Auto.

Das Kellerabteil ist großzügig und verfügt über einen Stromanschluss.

Weiter Bilder unter www.hatz-team.de.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2021
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1989
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.01.2021
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Innstadt von Passau mit herrlichem Blick auf die Donau bis ins österreichische Donautal.

Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung mit einer Haltestelle in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind fußläufig in der schönen Passauer Fußgängerzone aber auch direkt in der Innstadt zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Cafés, Kneipen, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten und Wanderwege.

Für Radfahrer gibt es Fahrradwege zur Uni und in die Stadt sowie den beliebten Donau-Radweg über Linz bis nach Wien.
48.56970
13.47460
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Ausstattung: - herrlicher Ausblick auf die Donau, Oberhaus und Altstadt von Passau
- wenige Gehminuten zum Inn und dennoch hochwassersicher
- moderne Küche mit Markengeräten von Siemens
- Bora-Dunstabzug beim Cerankochfeld
- großzügige Küche mit Essbereich
- hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
- in manchen Räumen schöne Sichtbalken
- Gäste- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Bad
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gästebad
- großes Elternbad mit Badewanne
- beide Bäder mit Tageslicht
- Wanne und Dusche vorhanden
- komfortable Gegensprechanlage
- kleiner Freisitz im Wohnzimmer mit Oberhausblick
- zentrale Lage
- Wohnung mit wenig Wohneinheiten
- moderner Grundriss und hochwertige Ausstattungen
- Garagenstellplatz mit Stromanschluss
- gute Nahversorgung
- Kellerabteil mit Stromanschluß
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
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